經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)房有什么區(qū)別

1、保障對(duì)象不同：經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象就是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)收入比較低的困難家庭，而且這種與廉租住房保障對(duì)象也是有進(jìn)行銜接。限價(jià)商品房的保障對(duì)象就是當(dāng)?shù)刂械仁杖氲睦щy家庭。

2、土地來(lái)源不同：經(jīng)濟(jì)適用房的土地它是以劃撥方式取得，像限價(jià)商品房的土地取得方式就是以出讓方式取得。

3、準(zhǔn)購(gòu)面積標(biāo)準(zhǔn)不同：經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買資格審批時(shí)，會(huì)根據(jù)家庭人口來(lái)確定核準(zhǔn)購(gòu)房建筑面積，而限價(jià)商品房購(gòu)買面積就沒(méi)有規(guī)定。

4、銷售價(jià)格確定方式不同：經(jīng)濟(jì)適用房在銷售的時(shí)候開發(fā)公司也是要進(jìn)行辦理銷售(預(yù)售)許可證的，價(jià)格也是由物價(jià)部門確定。限價(jià)商品房的銷售價(jià)格是開發(fā)商以出讓方式取得土地前，土地招拍的文件中確定了價(jià)格。經(jīng)濟(jì)適用房就是因?yàn)樗耐恋爻杀镜?同時(shí)這個(gè)還不包含土地出讓金)以及開發(fā)商利潤(rùn)受限制(3%)，所以說(shuō)它的銷售價(jià)格會(huì)比限價(jià)商品房低。

限價(jià)房的缺點(diǎn)有哪些？

1、效率低：限價(jià)房?jī)r(jià)房由政府出面組織，效率低下。假如政府直接出面，違背限價(jià)房中專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，難以達(dá)到社會(huì)資源的最優(yōu)配置。

2、廉價(jià)：廉價(jià)房以售為主，缺乏退出機(jī)制，這是一個(gè)根本缺點(diǎn)。由于買限價(jià)房的時(shí)候是窮人，不代表將來(lái)是窮人，一輩子是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補(bǔ)貼的住房，對(duì)其他窮人不公平，現(xiàn)在有很多人手中有限價(jià)房，但自己卻貸款買更好的商品房，廉價(jià)則用來(lái)出租，以租養(yǎng)貸，限價(jià)房供不應(yīng)求的局面，而那些真正需要限價(jià)房房的人，卻無(wú)房可買。