限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房有哪些區(qū)別

1、保護(hù)對(duì)象不同。 經(jīng)濟(jì)適用住宅面向當(dāng)?shù)爻鞘械褪杖胱≌щy的家庭。 限價(jià)房面向當(dāng)?shù)爻鞘兄械仁杖胍韵碌淖≌щy家庭。

2、戶(hù)口條件不同。經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有某市的戶(hù)口，限價(jià)房申請(qǐng)人應(yīng)有某市的戶(hù)口或有持有某市居住證的家庭和人員。

3、土地來(lái)源不同。 經(jīng)濟(jì)適用房用地以分配方式取得，限價(jià)住宅用地轉(zhuǎn)讓方式取得。

4、銷(xiāo)售價(jià)格的決定方法不同。 經(jīng)濟(jì)適用住宅銷(xiāo)售價(jià)格在物價(jià)部門(mén)開(kāi)發(fā)公司辦理銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證之前確定。限價(jià)房的銷(xiāo)售價(jià)格，在開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓取得土地之前，由土地招拍掛文件確定。

5、價(jià)錢(qián)不一樣。 由于經(jīng)濟(jì)適用物件的土地成本低(不包括土地轉(zhuǎn)讓金)，開(kāi)發(fā)商的利益有限(3%)，銷(xiāo)售價(jià)格低于限價(jià)房。

6、可購(gòu)買(mǎi)的面積標(biāo)準(zhǔn)不同。 在審查經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格時(shí)，根據(jù)家庭人口進(jìn)行評(píng)估，確定核準(zhǔn)購(gòu)房面積，在限價(jià)房中沒(méi)有準(zhǔn)購(gòu)面積。

7、退出條件不同。 自住房所有權(quán)證登記之日起5年內(nèi)，兩種保障性住房的出售要求相同，即不得出租，出售，抵押，貸款，繼承，擅自改變住房用途，也不得整修。

經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)流程

1、申請(qǐng)人帶著本人的身份信息及相關(guān)證件向戶(hù)口所在地的房管局提出申請(qǐng)，辦理申購(gòu)登記手續(xù)，領(lǐng)取申請(qǐng)審批表。

2、準(zhǔn)備好材料辦理收入和住房的證明。

3、房管局進(jìn)行審核。

4、市房管局按照規(guī)定復(fù)審以及評(píng)分之后市房管局根據(jù)其評(píng)分情況，通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)的方式來(lái)確定選房順序。

經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)

1、價(jià)格便宜，有很多房子是新修建的、購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠、戶(hù)型新穎。

2、在政策上，政府越來(lái)越重視經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)力度，并出臺(tái)相關(guān)政策如限制經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人群、給予相關(guān)購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠等。

3、近年來(lái)新開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房，其地理位置已開(kāi)始轉(zhuǎn)向四環(huán)以?xún)?nèi)地區(qū)，開(kāi)發(fā)單位對(duì)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房逐漸積累了經(jīng)驗(yàn)，在配套設(shè)施，綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有進(jìn)步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)勢(shì)十分明顯。