二手房沒有房產(chǎn)證能抵押貸款嗎

沒有房產(chǎn)證的二手房是不可抵押貸款的，因?yàn)闆]有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。按照規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的二手房不可進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等。若是買賣雙方強(qiáng)行簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

鄉(xiāng)下房產(chǎn)證可以貸款嗎

農(nóng)村鄉(xiāng)下的房產(chǎn)證不可貸款。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。

1、購(gòu)房要知道房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。

2、房產(chǎn)證是對(duì)特定住房所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定住房共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一住房一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的住房(包括區(qū)分的住房)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。

3、一般房產(chǎn)證只能向特定住房的所有權(quán)人發(fā)放，如住房系共有，在住房所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

4、那房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定住房權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

哪些房子沒有房產(chǎn)證

1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)指的就是沒有產(chǎn)權(quán)證書的房子，而大產(chǎn)權(quán)房主要指的就是70年大產(chǎn)權(quán)的房子。小產(chǎn)權(quán)房沒有正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。也就是說，購(gòu)房者購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房之后，是無法辦理正規(guī)的房產(chǎn)證書的。

2、存在抵押的房子：房子作為固定資產(chǎn)，有很好的變現(xiàn)能力，所以很多人在遇到資金問題的時(shí)候都會(huì)利用房產(chǎn)進(jìn)行抵押，開發(fā)商也會(huì)采用這種方式。有的開發(fā)商實(shí)力不夠，在修建住房的過程當(dāng)中可能會(huì)因?yàn)橘Y金的問題，將樓盤抵押給銀行。但如果開發(fā)商后期因?yàn)楣窘?jīng)營(yíng)出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，造成不可辦理房產(chǎn)證。

3、五證不全的房子：房子在辦理房產(chǎn)證之前，其實(shí)還有很多其他的證件需要辦理，比如說開發(fā)商的五證，《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。如果開發(fā)商沒有這五證的話，那么開發(fā)商所修建出來的房子也是不可辦理房產(chǎn)證書的。