二手房評(píng)估的方式有幾種

二手房評(píng)估分為“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種方式：

1、免費(fèi)評(píng)估：除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外，還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟，國(guó)內(nèi)有些大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站，或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)評(píng)估，但是要注意，這些網(wǎng)絡(luò)提供的評(píng)估結(jié)果不具備法律效應(yīng)，只能做個(gè)參考。

2、付費(fèi)評(píng)估：比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購房者發(fā)放貸款，辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，這樣的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估結(jié)果是具有一定的法律效應(yīng)的。

二手房評(píng)估的方法

1、首先，委托方應(yīng)該向具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書”;然后，委托方向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供待評(píng)估住房的相關(guān)資料;然后，雙方約定好時(shí)間，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住房進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估;最后，委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)，領(lǐng)取住房評(píng)估報(bào)告書。

2、如果是買房，肯定希望住房評(píng)估價(jià)低點(diǎn)，如果是賣房，肯定希望住房評(píng)估價(jià)高點(diǎn)。但是要注意，評(píng)估價(jià)越高，要繳納的費(fèi)用就越多，如果要貸款，貸款的額度也就越大，實(shí)際支付的首付款就可以少一點(diǎn);而評(píng)估價(jià)越低，要繳納的稅費(fèi)少，如果要貸款，貸款的額度就越小，首付款可能要多付點(diǎn)。

3、影響住房評(píng)估價(jià)高低的原因有很多，比如地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來前景、周邊環(huán)境、面積大小、住房新舊、樓層高低、朝向好壞、戶型格局、裝修好壞、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、廚衛(wèi)大小等。如果住房利用率越大，價(jià)錢越高;年代越新，房?jī)r(jià)越高。

二手房評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、二手房評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)在各個(gè)地方是不一樣的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收評(píng)估總值的千分之二，有的地方是收取評(píng)估總值的千分之二到千分之五。

2、根據(jù)某省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：住房總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。