不動(dòng)產(chǎn)證是不是要比房產(chǎn)證好

是要比房產(chǎn)證好。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記法律效益高于房產(chǎn)證，不動(dòng)產(chǎn)以登記的方式進(jìn)行公示，只有進(jìn)行登記才發(fā)生物權(quán)的效力，買(mǎi)受人才能獲得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，登記就是將新的所有人的名字登記在房產(chǎn)部門(mén)的登記簿上，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。而房產(chǎn)證是房產(chǎn)部門(mén)發(fā)給權(quán)利人的一種享有權(quán)利的憑證，只起到證據(jù)的作用。

在購(gòu)買(mǎi)房子辦理不動(dòng)產(chǎn)證是要注意哪些問(wèn)題

1、舊證書(shū)仍然有效：新版證書(shū)和舊版證書(shū)在一段時(shí)間內(nèi)并行使用。

2、不會(huì)強(qiáng)制換新證：只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項(xiàng)，不需要特意去更換成不動(dòng)產(chǎn)證。

3、新證辦理只多一道工序：辦理不動(dòng)產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費(fèi)用。唯一區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過(guò)戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動(dòng)產(chǎn)證需到測(cè)繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

4、小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)證：根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的住房，將其納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒(méi)有依據(jù)的。

5、對(duì)樓市沒(méi)有直接影響：不動(dòng)產(chǎn)登記其實(shí)是此前物權(quán)法的延伸，增強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的保障作用，但對(duì)于房?jī)r(jià)，暫時(shí)并沒(méi)有直接影響。

6、不動(dòng)產(chǎn)登記制度兩個(gè)功能：一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。不動(dòng)產(chǎn)證相當(dāng)于新版的房產(chǎn)證，但是它的法律效益更加健全，所以大家在買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意不動(dòng)產(chǎn)證的辦理。