商貸購房可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎

商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但是需要滿足一定的條件才行，一般要求借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上。

公積金貸款的好處

1、公積金貸款還款更加靈活方便

購房者采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業(yè)貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規(guī)定的低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟支出。

2、公積金貸款資金可翻倍

購房者按照本人繳存基數(shù)的5%-20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內(nèi)的資金可以翻一倍。

3、公積金貸款享受免稅

根據(jù)《住房公積金管理條例》、《建設(shè)部、財政部、中國人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》(建金管[2005]5號)等規(guī)定，公司為員工繳納的住房公積金可以作為公司所得稅的抵減項目。同時公司和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入，免于征收個人所得稅，也就是說對于員工，稅前工資扣除掉社保公積金后，才作為計稅基數(shù)進行扣稅。

4、公積金貸款可提前提取

繳納了住房公積金的員工購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金。可以說公積金的用途遠不止貸款買房。

5、公積金貸款利率優(yōu)惠

相比同樣的貸款金額和同樣的還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款比較起來的話后算起來就可以節(jié)省數(shù)萬元的利息。而且和商業(yè)貸款相比來說，公積金貸款不僅還款的時間短，公積金還款的利息還少了很多。