首付的房子可以抵押貸款嗎

首付的房子是不可以抵押貸款，因?yàn)槭赘顿I房是貸款買房，如果想再次申請(qǐng)抵押貸款，還款余額必須要滿足二次抵押貸款的條件，不過是可以通過別的方法來(lái)得到貸款的，比如用抵押物抵押貸款：借款人可以抵押自身的固定資產(chǎn)來(lái)貸款;首付分期：與開發(fā)商簽訂貸款合同，在期限內(nèi)補(bǔ)齊尾款即可。

貸款買房流程是什么

1、根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況挑選合適的房產(chǎn)：選房子是很關(guān)鍵的一步，在挑選房子之前購(gòu)房者要清楚的認(rèn)識(shí)到自己的實(shí)力，算好房子的總價(jià)以及手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，根據(jù)所計(jì)算的結(jié)果挑選自己可以承受的并且覺得合適的房源了，在挑選房子的時(shí)候應(yīng)該要了解清楚房子各方面的情況。

2、簽定住房買賣合同：相信大部分購(gòu)房者朋友們都有一個(gè)共識(shí)，就是購(gòu)房過程當(dāng)中最重要的環(huán)節(jié)就是簽訂住房買賣合同，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)住房的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

3、提交按揭貸款申請(qǐng)：一般每個(gè)樓盤都有合作的銀行，購(gòu)房者在簽訂好合同之后可以直接向樓盤合同的銀行申請(qǐng)貸款，也算是省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》，提交銀行，等待審查。

4、等待銀行審查結(jié)果：貸款購(gòu)房的過程都是比較繁瑣的，大家要耐心等待結(jié)果，一般在購(gòu)房者在提交好申請(qǐng)書之后，銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的征信狀況、還款能力等方面進(jìn)行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，購(gòu)房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會(huì)找不到資金源，最終不得不放棄買房。

5、簽訂貸款合同：如果銀行審核通過，購(gòu)房者需要與銀行簽訂一份貸款合同了，我們需要繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。這一步比較費(fèi)時(shí)間，銀行要審核，具體需要多久，每個(gè)地方和銀行都是不一樣的。然后購(gòu)房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽，并等銀行歸總核實(shí)材料，銀行核實(shí)完以后就通知購(gòu)房者拿材料，去房管局做抵押。

6、等待銀行放款：等待房款也是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程，也有可能還需要再去銀行辦理放款申請(qǐng)。銀行放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。

7、房管局備案：完成和銀行之間的相關(guān)手續(xù)之后，購(gòu)房者需要帶著住房按揭抵押貸款合同以及購(gòu)房合同到房管局相關(guān)部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時(shí)間，具體詢問當(dāng)?shù)胤抗芫?，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進(jìn)行下一步的抵押登記、還款。

8、開立專門還款賬戶開始還款：成功的在房管局進(jìn)行了備案之后，銀行會(huì)按合同的相關(guān)規(guī)定為大家挑選一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，并且授權(quán)開立專門還款賬戶。這個(gè)授權(quán)機(jī)構(gòu)每個(gè)月會(huì)固定從購(gòu)房者銀行賬戶扣除月供。

9、收房驗(yàn)房：等到一切貸款手續(xù)辦妥之后，購(gòu)房者就可以在家等待開發(fā)商的收房通知了，這時(shí)要注意合同中的收房時(shí)間。接到收房通知之后就就是驗(yàn)房了，在驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)住房的每個(gè)細(xì)節(jié)，也可以找專業(yè)人員來(lái)驗(yàn)房。查看“三證兩書一表”，如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。