有土地證沒有房產證房子能買嗎

購買僅有土地證而無房產證的住房需謹慎，此類房產存在不可過戶、拆遷無賠償、無法貸款抵押等風險。盡管不屬違章建筑，但缺乏完整產權證明，面臨法律與交易上的多重隱患。

有土地證沒有房產證房子能買，但是容易產生房產糾紛，存在以下風險：

1、住房不可過戶：這樣的房子其實是不可過戶的，不可過戶的意思就是不可到國家有關單位登記，也就是說在法律上，這個房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產交易是非常危險的，大家一定要慎重。

2、拆遷沒有賠償：如果是住房拆遷，會根據(jù)你住房大小進行補償?shù)?，應該沒有什么影響。如果是劃撥土地，沒有土地證的住房補償款會比較低。但是，就算這套房子在市場上交易價格也會比其他商品房低一些。

3、不可貸款抵押：沒有房產證，就不可到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。

有土地使用證無房產證算違章建筑嗎

有國有土地證而無房產證，不屬于違法建筑。違法建筑是指三無建筑，不經(jīng)審批私自搭建，沒有規(guī)劃許可證的建筑。無房產證，可以去房管局辦理。

象你的這種情況是不用擔心的，有土地使用證就沒關系的，說明國家承認你使用的這塊地皮的權利，土地是國家的，而房產是自己的，沒有房產證只是說明你的房產沒有注冊而已。

反過來，只有房產證而沒有土地證，那就被拆遷的可能。

有房產證沒有土地使用證如何過戶

有房產證就可以過戶的，至于沒有土地證，可以補辦，國土證過戶很便宜的，主要看土地的性質(劃撥地或出讓地)，如果是劃撥地則需補齊劃撥地面積地價(評估價×劃撥地面積×20%)。

產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不可排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險;不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;土地使用證和產權證不齊影響上市交易。