土地證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別和關(guān)系?

土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別

土地證：是指對個人取得的“國有土地使用房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證。

有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。

住房所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有住房所有權(quán)的證明，憑住房所有權(quán)證和國有土地使用證可以對住房行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。

土地證只是證明你的住房擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的住房可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的住房就不可抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不可單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不可單獨轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地面上的住房轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

土地證和房產(chǎn)證的關(guān)系

1、根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地面上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地面上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。

2、從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。