住房拍賣的房子可以買嗎

可以。一般情況下法院拍賣的房產(chǎn)，大多數(shù)是抵押或者是沒(méi)收的房產(chǎn)，最終的成交價(jià)格也會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)格，而且是不限購(gòu)的，并且也能進(jìn)行過(guò)戶。法拍房最大的一個(gè)好處就是價(jià)格非常便宜，價(jià)格能比市場(chǎng)價(jià)便宜30%到40左右。

拍賣房產(chǎn)的程序有哪些

1、評(píng)估價(jià)格

評(píng)估價(jià)格是拍賣的前置程序。在對(duì)被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)前，法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。對(duì)評(píng)估結(jié)果，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)向執(zhí)行雙方當(dāng)事人送達(dá)評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可向法院請(qǐng)求復(fù)議，法院再要求評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)議。

2、作出強(qiáng)制拍賣的決定

價(jià)格評(píng)估結(jié)束后，法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人商議，按評(píng)估價(jià)格將被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)抵債給申請(qǐng)執(zhí)行人。雙方當(dāng)事人對(duì)以物抵債不可達(dá)成一致的，法院應(yīng)作出強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的決定。

3、確定和委托拍賣機(jī)構(gòu)

拍賣機(jī)構(gòu)確定后，法院與拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行商議，簽訂《委托拍賣合同》。委托拍賣合同必須是書面的，應(yīng)當(dāng)載明拍賣的標(biāo)的、拍賣傭金、拍賣價(jià)款的支付等必備條款。

4、發(fā)布公告與展示標(biāo)的

拍賣機(jī)構(gòu)接受法院委托后，將嚴(yán)格按照法律的規(guī)定和合同的約定進(jìn)行拍賣公告和拍賣展示。對(duì)拍賣方案、拍賣公告等重大事項(xiàng)，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)征求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。

5、確定拍賣保留價(jià)

在拍賣會(huì)召開之前，法院應(yīng)當(dāng)以評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)確定拍賣保留價(jià)并告知拍賣機(jī)構(gòu)。拍賣保留價(jià)應(yīng)等于或低于評(píng)估價(jià)，不可超出評(píng)估價(jià)。拍賣保留價(jià)是拍賣成交的最低的價(jià)限，拍賣的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)的，不得成交。如第一次拍賣無(wú)人競(jìng)買，法院根據(jù)市場(chǎng)情況，確定再次拍賣的保留價(jià)。

6、舉行拍賣會(huì)

舉行拍賣會(huì)時(shí)，法院一般應(yīng)派員到場(chǎng)監(jiān)拍，并將拍賣情況記入筆錄；拍賣機(jī)構(gòu)亦可邀請(qǐng)公證員到場(chǎng)進(jìn)行公證。拍賣成交的，由拍賣機(jī)構(gòu)與買受人簽訂成交確認(rèn)書，并即時(shí)錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競(jìng)買人分期付款的，應(yīng)得到法院的同意。