怎么催二手房房貸放款？買二手房需注意哪些方面？

隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，越來越多的人想要買房，手頭寬裕的人會(huì)挑選全款買房，而手頭不那么寬裕的會(huì)挑選貸款買房，然而貸款并不是只要一申請(qǐng)就能馬上批下來的，而是需要等待一段時(shí)間，但有的時(shí)候可能過了很久貸款都沒有放下來。那么小編就來介紹一下有關(guān)于怎么催二手房房貸放款？買二手房需注意哪些方面？

怎么催二手房房貸放款？

1、申請(qǐng)二手房的時(shí)候，部分銀行放款的確是比較慢的，而且等待幾個(gè)月的時(shí)間也有可能。想要催放款，首先可以致電銀行的客服人員，詳細(xì)詢問一直未到賬的原因，然后再去解決清楚相關(guān)問題。

2、如果銀行一直不放款，是因?yàn)殂y行資金不足、審批流程太慢等原因，那么申請(qǐng)人可以挑選找自己的信貸經(jīng)理詳細(xì)說明情況。是自己去銀行咨詢清楚，補(bǔ)充相關(guān)的資料，然后就可以了。

買二手房需注意哪些方面？

1、二手房的產(chǎn)權(quán)是否可靠：要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房的分配問題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建：要注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體商議了。

4、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。

了解了怎么催二手房房貸放款？買二手房需注意哪些方面？的問題情況之后，相信催二手房房貸房款對(duì)大家來說已經(jīng)不是很難了，接下來大家就可以通過文中提到的觀點(diǎn)和方法進(jìn)行一一試用，當(dāng)然，房貸放款只是買二手房需注意的一個(gè)方面，大家也需要多多關(guān)注住房質(zhì)量和住房產(chǎn)權(quán)問題。