房貸月供利率是固定嗎

房貸月供利率是不是固定的要根據情況而定，如果用戶挑選的是LPR固定利率，那么房貸月供的利率就是固定的，這期間不論LPR如何變化，用戶的房貸利率都會保持不變。而用戶挑選的是LPR浮動利率，那么當LPR發(fā)生調整時，房貸利率也會跟著調整，這時候房貸月供利率就不是固定的。

浮動利率與固定利率各有優(yōu)缺點，用戶可以根據自己的需求來挑選合適的利率。至于房貸新用戶，房貸利率默認為LPR浮動利率，并且不支持用戶挑選固定利率。只要未來LPR下調，那么房貸利率就會跟著下調，這樣未來需要支付的房貸利息就會減少，從而下降了用戶的購房成本。

至于用戶的房貸利率為固定利率，雖然沒有下降房貸利率的機會，但是當LPR上調時，用戶的房貸利率也不會受到影響。

怎樣計算房貸月供公式

1、公式如下：

等額本息貸款計算公式:每月還款金額(簡稱每月本息)=貸款本金X月利率×[(1+月利率)^還款月數÷[(1+月利率)^還款月數]-1

等額本金貸款計算公式:每月還款金額(簡稱每月本息)=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)X每月利率。

2、房貸

是由購房者向銀行填報住房抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、住房買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據購房者提供的住房買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。