買房首付不夠技巧有哪些

第1招：找親朋好友借錢。

這是最普遍，也是最普遍的一種方式。如果身邊有親人朋友愿意借給你，那是最好不過的，因為不用擔心被天天追債，以及逾期一兩個月就上黑名單的風(fēng)險，還可以隨時隨地還，不限數(shù)額。但也一定要切記：借款的數(shù)額一定要打好借條，也要在自己能力承受范圍之內(nèi)。

第2招：賣舊房舊車轉(zhuǎn)現(xiàn)。

一般來說，除非缺口比較大，或者的確是需要大筆金額的時候，才會用這樣的方式。因為這種轉(zhuǎn)現(xiàn)的方式周期比較長，所以如果真的需要用這種方式，就要先找好賣家，再買房才劃算。

第3招：巧用公積金。

繳納了公積金就要運用好公積金，因為公積金是可以提取的。但要注意的是，公積金不可直接用于首付，要先墊付首付，然后到拿著購房合同和發(fā)票提取公積金存儲余額。

第4招：有價證券變現(xiàn)。

如果平日里購買了基金、股票等，在需要錢的時候可以變賣，雖然匆忙變現(xiàn)可能會損失一部分收益，但在借不到錢的情況下這是一種辦法。

第5招：利用信用卡。

如果首付款的所缺的數(shù)額不大，并且短時間內(nèi)可以湊齊的話，那就可以透支下信用卡。有些信用卡的的額度還是蠻高的，不過先要咨詢下銀行是否可以這樣做，避免被銀行判定為套現(xiàn)。

第6招：保單貸款。

如果你購買了商業(yè)保險，那么通過保單來貸款也是可行的。像平安保險，中國人壽，泰康保險，新華保險，保險、中國人保、陽光保險、友邦保險，太平人壽和生命人壽的保單都可以貸款，但也會有一定的風(fēng)險和金額限制，要咨詢保險公司。

第7招：其他貸款變現(xiàn)。

抵押貸款、信用貸、消費貸等，也是一種普遍的方式，不過這個適用于短期貸款和小額貸款的情況，因為要背負兩份貸款，如果還款周期太長，金額太大，還款壓力可能會比較大。

第8招：申請“工薪貸款”。

事業(yè)單位和編制內(nèi)人員可以申請“工薪貸款”。除了事業(yè)單位和編制內(nèi)人員外，部分公司也有類似的福利。

什么時候買房便宜

首先，當你看到有房產(chǎn)公司倒閉、破產(chǎn)、丑聞、重組合并的消息的時候，大家千萬別著急下手，再過2-3個月為比不錯的時期，那個時候這個房企的樓盤會降價的!這個可是很多過來人總結(jié)出來的經(jīng)驗。

其次，喜歡看新聞聯(lián)播的朋友都知道，當新聞聯(lián)播開始大肆宣傳什么政策、美德的時候，說明這正是社會所缺失的，所以，當有優(yōu)惠政策估計老百姓買房的時候，等新政策實施一個月之后，再考慮出手，那個時候會有更多的折扣!

再者，當你所在的工作、生活環(huán)境基本很難聽到那些購房者的聲音或者消息之后，說明現(xiàn)在房市對于他們來說不景氣，但是對于想買房的人來說卻是好時機!