文章摘要： 1、賣方要協(xié)助買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細(xì)簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少，這個自己要做好準(zhǔn)備，讓自己在這方面有
1、賣方要協(xié)助買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細(xì)簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少，這個自己要做好準(zhǔn)備，讓自己在這方面有充分的了解。
3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估。
4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費，這個關(guān)稅是一定要繳納的。
6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
1、買方需繳納的稅費：
(1) 契稅：房款的1.5% ，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。
(2) 印花稅：房款的0.05%。
(3) 交易費：3元/平方米。
(4)測繪費：1.36元/平方米。
(5) 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況在200元內(nèi)。
2、賣方需繳納的稅費：
(1)營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的，應(yīng)繳納房款全額的5.5%。
(2)個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。
住房買賣是怎么過戶的
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