賣家逾期不履行過(guò)戶手續(xù)怎么辦

買家可以及時(shí)起訴對(duì)方，同時(shí)對(duì)住房申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保存等。因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)迅速上漲的時(shí)候，一些賣家肯定會(huì)不惜違約，通過(guò)拖延過(guò)戶時(shí)間，不配合辦理過(guò)戶手續(xù)等方式意圖破壞原來(lái)的買賣合同，達(dá)到毀約的目的，所以這時(shí)只能起訴對(duì)方。

買二手房要注意什么

1、注意住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：住房產(chǎn)權(quán)糾紛是比較普遍的，特別是在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，為了避免交易過(guò)程當(dāng)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者在與賣家交涉的過(guò)程當(dāng)中應(yīng)該對(duì)該二手房的產(chǎn)權(quán)、年齡、產(chǎn)權(quán)人等相關(guān)信息有一個(gè)全面的調(diào)查。要注意一些產(chǎn)權(quán)比較特殊的房子，比如小產(chǎn)權(quán)房，就算這些房子價(jià)格再便宜也是不建議購(gòu)買的。

2、注意住房質(zhì)量問(wèn)題：住房質(zhì)量如果存在問(wèn)題的話，相信大多數(shù)的購(gòu)房都是不愿意購(gòu)買的，所以有些賣家會(huì)故意隱瞞二手房的質(zhì)量問(wèn)題。經(jīng)常會(huì)有人在搬進(jìn)二手房之后因?yàn)槁┧幌聦拥臉I(yè)主投訴，這就說(shuō)明房子的防水有問(wèn)題。除了檢驗(yàn)房子的防水，還要注意房子的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，有的朋友在裝修住房的時(shí)候?yàn)榱藬U(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患。

3、注意資金安全：房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中涉及到的交易資金比較多，所以資金安全的問(wèn)題大家也要引起重視，以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)看，購(gòu)買一套二手房的資金也不少，購(gòu)房者和售房者在進(jìn)行房款和產(chǎn)權(quán)交接的時(shí)候，千萬(wàn)不要輕易相信對(duì)方的口頭承諾就輕易的將錢支付了。二手房交易時(shí)可以將錢款拿去銀行做資金監(jiān)管，在辦理銀行資金監(jiān)管手續(xù)的時(shí)候還可以做按揭貸款，等過(guò)戶結(jié)束后再將房款轉(zhuǎn)到賣方賬戶。