公司為員工租房房租稅金如何繳納

一、租房稅費(fèi)

1、個(gè)人出租住房征稅范圍是個(gè)人因出租房產(chǎn)而發(fā)生的應(yīng)稅行為。出租住房應(yīng)納稅額等于租金收入乘以綜合征收率。按期申報(bào)月租金不足3萬(wàn)元的，房東需繳納4%稅金。所以說(shuō)租房要繳納一定的稅費(fèi)。

2、住房出租的結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防等方面的安全條件。辦法還規(guī)定，住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門(mén)及其所屬的住房租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立巡視制度，采集住房租賃信息，對(duì)住房租賃情況進(jìn)行日常檢驗(yàn)。出租人出租住房的收入，出租住房的人應(yīng)該依法納稅。

3、根據(jù)稅法規(guī)定出租住房要繳稅。稅法規(guī)定凡是出租住房的單位和個(gè)人，應(yīng)以真實(shí)有效的住房租賃合同或協(xié)議記載的房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，都需要繳納一定的稅費(fèi)。

二、租房注意的問(wèn)題

1、住宅用房的租金，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和住房所在地人民政府規(guī)定的住房政策。但這里有兩種情況：一是公民租賃住房管理部門(mén)管理的公有住宅用房，二是公民個(gè)人之間發(fā)生的住房租賃行為。前者的住房租金由當(dāng)?shù)卣芾聿块T(mén)依據(jù)住房的坐落、結(jié)構(gòu)、大小、層位、使用年限等分類統(tǒng)一確定，因而是以格式合同的形式簽訂的;后者則是由當(dāng)事人雙方通過(guò)商議，共同確定的。

2、租用住房從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方商議議定租金。就是說(shuō)，對(duì)于因從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而需要租賃住房的，國(guó)家或者所在地的人民政府都不對(duì)租金作出范圍的限定，而是完全交由市場(chǎng)決定。

3、如果住房所有權(quán)人以盈利為目的，將在以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的國(guó)有土地面上建成的住房出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益的部分上交國(guó)家。以劃撥方式取得土地使用權(quán)與以出讓方式取得上地使用權(quán)的區(qū)別有三點(diǎn)：一是不向國(guó)家交納土地出讓金，二是沒(méi)有使用期限的限制，三是主要用作國(guó)家機(jī)關(guān)和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。正由于這樣的緣故，所以當(dāng)以盈利為目的，需要將在以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地面上建造的住房出租時(shí)，住房所有權(quán)人就有法定的義務(wù)將租金中的土地權(quán)益部分上交國(guó)家。