住房租賃合同的解除情形有哪些

《城市住房租賃管理?xiàng)l例》第二十四條明確規(guī)定了住房出租人單方解除住房租賃合同的八種事由：

1、將承租的住房擅自轉(zhuǎn)租的;

2、將承租的住房擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

3、將承租的住房擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

4、拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的;

5、公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的;

6、租用承租住房進(jìn)行違法活動(dòng)的;

7、故意損壞承租住房的;

8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

住房租賃合同解除通知的具體內(nèi)容有哪些?

(一)住房租賃合同解除通知的具體格式

住房租賃合同解除通知在簽署時(shí)需要滿足具體的要素。首先，簽署的內(nèi)容需要包括住房的地址具體到單元房號(hào)，并且對(duì)于簽訂合同的時(shí)間以及注銷合同的時(shí)間進(jìn)行注明。其次，需要對(duì)于最遲租客搬出具體的時(shí)間做出說明，還需要注明違背協(xié)議的責(zé)任詳情。在進(jìn)行這份住房租賃合同解除通知的擬定時(shí)，可以通過咨詢專業(yè)律師的方法來保證協(xié)議的全面性和專業(yè)性。

(二)住房租賃合同解除通知的類型介紹

住房租賃合同解除通知還可以根據(jù)不同的情況分為三種類型。第一種是租客違約類，這種類型是由于租客拒不支付租金或者是破壞住房設(shè)施拒絕賠付而造成的協(xié)議解除。第二種是租期租滿類，這種類型是由于與租客約定好的租房時(shí)間已經(jīng)結(jié)束，需要租客在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰房。第三種是協(xié)議退租類，這種類型是經(jīng)過雙方的商議之后，同意進(jìn)行退房而出具的相關(guān)協(xié)議書。在進(jìn)行這種解除合同的發(fā)放時(shí)要注意做到一式兩份，房主自身需要保存一份完好的通知，從而維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。

住房租賃合同解除通知對(duì)于結(jié)束租房關(guān)系的房東來說，還是有必要進(jìn)行填寫和發(fā)放的。通過這種方式可以更好的處理自身面對(duì)的問題，而且如果不可起到效果的話，也能作為證據(jù)來在法庭上進(jìn)行維權(quán)。

解除住房租賃合同，不論是出租人還是承租人其實(shí)都是有解除權(quán)。而一般在有法定情形下，允許當(dāng)事人一方單方面解除住房租賃合同，不過更多的時(shí)候其實(shí)還是出租人與承租人雙方商議，在達(dá)成了一致的情況下解除住房租賃合同。但是要注意，若是一方屬于違約解除租房合同，那此時(shí)需要對(duì)另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。