住房評估價(jià)值太低有哪些救濟(jì)途徑?

1、被征收人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告10日內(nèi)向評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。

2、被征收人對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向當(dāng)?shù)卦u估專家委員會(huì)申請鑒定，評估專家委員會(huì)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)進(jìn)行鑒定。

3、對評估專家委員的鑒定結(jié)果仍有異議，要立即走法律途徑維權(quán)。

這個(gè)時(shí)候，住房征收部門一般會(huì)按照征收補(bǔ)償方案作出征收補(bǔ)償決定。一旦做出征收補(bǔ)償決定，就代表征收方不會(huì)再和你退步商議了，如果被征收人在一定期限內(nèi)既不申請行政復(fù)議也未提起行政訴訟，征收方就可以申請合法的司法強(qiáng)拆了(行政復(fù)議期限為60天，行政訴訟的期限是6個(gè)月)。

拆遷評估過程當(dāng)中要注意的地方

1、評估機(jī)構(gòu)及評估方法的挑選

《國有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》第20條規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人商議選定;商議不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。即在住房拆遷過程當(dāng)中，法律規(guī)定是由被拆遷人決定選用哪家評估公司，而不是直接由征收方?jīng)Q定。但是，實(shí)踐中，拆遷方往往會(huì)給很多家評估機(jī)構(gòu)讓拆遷戶去選，但怎么選都在他的控制范圍之內(nèi)，而且這些評估公司都是跟征收方或者拆遷方有業(yè)務(wù)合作的。

其次，關(guān)于評估方法，法律規(guī)定評估方法主要有成本法、市場法、收益法、基準(zhǔn)地價(jià)法、假設(shè)開發(fā)法等，可以同時(shí)挑選適用兩種以上方法。評估時(shí)結(jié)合住房的材質(zhì)、高度、寬度、年限等所有的參考因素來換算相關(guān)的系數(shù)，才能得出真正的住房重置成新價(jià)。實(shí)踐中，拆遷方、征收方不會(huì)跟你具體談如何挑選評估方法，因?yàn)樗J(rèn)為你不懂，有的時(shí)候直接給你個(gè)單子，上面寫了：單價(jià)多少，其實(shí)這不叫評估，是單方定價(jià)。

2、故意繞開談判環(huán)節(jié)直接讓你簽字，故意丟項(xiàng)落項(xiàng)或有意加上一些本來沒有的附屬物

評估或拆遷方故意不談就去簽字，就是說沒有經(jīng)過談判直接簽字，這好似是個(gè)無意的行為，其實(shí)不然。如果不善于提異議直接簽字了，很有可能就把自己套在里面了。

另外，有些評估機(jī)構(gòu)有意丟項(xiàng)、落項(xiàng)。比如說房子本身是九成新，應(yīng)該按照九折重置成新，但是他會(huì)打個(gè)八折、打個(gè)七折，就故意給你貶低價(jià)值。這樣他就給自己留了一定的空間，說到時(shí)候可以恢復(fù)成九成新，有意留了一定的空間爭取，讓人感覺他讓步了，很容易就達(dá)成協(xié)議了。

但也會(huì)主動(dòng)加上一些沒有的東西，沒有的附屬物，到時(shí)候說你有意謊報(bào)附屬物的數(shù)量，有意謊報(bào)建筑物的面積，這都會(huì)拖延補(bǔ)償，到時(shí)候即便簽了字也會(huì)拖延補(bǔ)償款的下發(fā)，說面積不對要重新審計(jì)、重新核對等等，辦案實(shí)踐中就碰到過這種情況。

3、送達(dá)評估報(bào)告不蓋章不簽字，就是一個(gè)清單

這種評估報(bào)告原則上是不生效的，但是又不得不重視，對方把清單交給你，你可以對一對數(shù)量，價(jià)格，但必須清楚這就是屬于對方的一個(gè)基礎(chǔ)報(bào)價(jià)，不是正規(guī)的評估機(jī)構(gòu)做出的評估報(bào)告。因?yàn)樵谶M(jìn)行評估時(shí)很多評估機(jī)構(gòu)和拆遷方都是倒著做的，先給你一個(gè)單子，上面就是單價(jià)多少、面積多少，你自己核對，核對完了以后出來錢數(shù)，然后讓你簽協(xié)議，簽完以后再做評估報(bào)告，然后過審計(jì)就可以了。評估本身應(yīng)該在前，結(jié)果他給挪到后面去了，程序是反的。

4、拆遷方應(yīng)將分戶初步評估結(jié)果公示

根據(jù)《國有土地面上住房征收評估辦法》第十六條的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向住房征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價(jià)值。住房征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。存在錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。

根據(jù)法律規(guī)定，在最終的評估報(bào)告做出前，拆遷方是應(yīng)當(dāng)將初步的分戶評估結(jié)果公示的，被拆遷人可以在公示期間指出其中的錯(cuò)誤，確有錯(cuò)誤的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)更正。因此，如果拆遷方?jīng)]經(jīng)過公式這一步驟，則可能涉嫌程序違法。