文章摘要： 拆遷方指定的評估機構不客觀評估機構大多是由拆遷方指定的，這不僅會使評估機構的中立客觀性受到影響，還會直接違反法律的規(guī)定。評估的內容和對象不完整根據《國有土地面上住房征收評估辦法》第十四條的規(guī)定，在對被征收住房進行評估的過程當中，應該將被征收
評估機構大多是由拆遷方指定的，這不僅會使評估機構的中立客觀性受到影響，還會直接違反法律的規(guī)定。
根據《國有土地面上住房征收評估辦法》第十四條的規(guī)定，在對被征收住房進行評估的過程當中，應該將被征收住房的建筑面積、建筑結構、區(qū)位、用途、占地面積以及新舊程度、土地使用權等會使被征收住房價值受到影響的因素考慮在內。被征收住房室內的機器設備、裝飾裝修價值、物資等搬遷費用，和停業(yè)停產損失等補償，需要由征收當事人通過商議的方式進行確定;如果在商議之后沒能達成一致意見，可以委托房地產價格評估機構通過評估的方式來確定。倘若評估報告中評估內容和對象不完整，就不可使被征收住房的實際價值被準確的體現(xiàn)出來
如今，住房市場的變化較快，倘若評估報告的作出時間較長的話，就不可將其在征收實際發(fā)生時的價值真實地反映出來，也就沒有辦法作為合理補償被拆遷人的依據。按照房地產估價有關規(guī)范的規(guī)定，住房評估報告的使用期限應該按照預計評估對象的市場價格變化程度和評估目的來確定，從原則上來說，不應該高于一年。
1、由被拆遷人自己挑選一個房地產價格評估機構。
2、由兩名注冊評估師對被征收住房進行實地查勘，對住房的狀況進行調查，拍攝相關影像資料，把調查筆錄做好。
3、由評估機構出具分戶評估報告并在征收范圍內進行公示，公示評估報告的現(xiàn)場要有兩名注冊評估師，注冊評估師需要在現(xiàn)場對評估報告中的內容進行說明。
4、將評估報告依照法律送達給被拆遷人。
在拆遷評估的過程當中可能遇到哪些問題?
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