上海經(jīng)濟(jì)適用房首付

在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不高于90平米的繳納首付可以最低為20%。在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為60%。三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款。其他的情況最低首付為30%。

上海買房政策有哪些

1、商業(yè)貸款政策。

居民家庭購(gòu)買首套住房(即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

在本市已擁有1套住房的、在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

2、公積金貸款政策。

購(gòu)買首套住房且從未使用過(guò)公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大于90平)，面積小于或等于90平低首付比例為20%。

調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬(wàn)元。

停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。

嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不高于40%。

上海買別墅按揭貸款利率是多少?

1、別墅房?jī)r(jià)與地段。

上海別墅總價(jià)主要會(huì)影響可以貸得的額度，舉例來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)于別墅貸款額度標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為50%，按照房子單價(jià)高低浮動(dòng)，房?jī)r(jià)越高，額度也相應(yīng)下降(有些銀行是根據(jù)總價(jià)的高低限定額度，但一般上限規(guī)定在5成左右)。多數(shù)中資銀行對(duì)于別墅所處的地段也有細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)貸款有部分影響。

2、是否二手別墅。

部分銀行對(duì)于二手上海別墅的貸款年限規(guī)定為不高于20年;貸款額度部分也限定為高的5成，并且一般不享受優(yōu)惠利率;對(duì)所購(gòu)買的二手上海別墅將由銀行制定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，銀行將根據(jù)評(píng)估價(jià)格來(lái)終確定放款金額。

建議想要購(gòu)買二手上海別墅的購(gòu)房者對(duì)各銀行對(duì)二手上海別墅的貸款規(guī)定要有一定了解，對(duì)今后能得到的貸款做到心中有底。

3、總貸款額。

銀行對(duì)于個(gè)人總的貸款額度也有一定限制，總額度高于某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)下降貸款成數(shù)。如前后兩筆貸款加起來(lái)高于500萬(wàn)，則本來(lái)可貸5成的，則降為4成。而且銀行對(duì)上海別墅貸款的利率一般控制在6.12%，不少銀行還會(huì)在此基礎(chǔ)上浮5%-10%。