上海買房首付幾成

根據(jù)上海購(gòu)房政策，挑選公積金貸款的人按照公積金貸款的規(guī)定住房面積在90平方米或者以下的首付比例為兩成，如果是90平方米以上的建筑住房，首付比例為三成。挑選商業(yè)貸款的，按照現(xiàn)在的政策還是需要首付比例為三成。

居民家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%；在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

購(gòu)買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%，面積小于或等于90平低首付比例為20%；調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬元。

上海買房注意事項(xiàng)

1、看房注意。首先了解清楚住房的地理位置、戶型、面積、質(zhì)量、構(gòu)造、交通、周邊環(huán)境、配套設(shè)施以及周邊環(huán)境等，然后根據(jù)自己及家人的實(shí)際情況考慮清楚是否購(gòu)買。之后要仔細(xì)考證開發(fā)商的信譽(yù)及實(shí)力，要開發(fā)商出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，以及項(xiàng)目的五證二書。

2、簽合同時(shí)注意。簽合同前要檢驗(yàn)購(gòu)房合同文本是否規(guī)范；要求開發(fā)商再次出示“五證二書”，避免后期發(fā)生質(zhì)量問題的糾紛；再一次徹底全面的檢驗(yàn)所購(gòu)住房質(zhì)量，并確認(rèn)好住房的戶型、面積等；仔細(xì)檢驗(yàn)合同內(nèi)容，明確有關(guān)事項(xiàng)的具體交接時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任以及如何賠償，重點(diǎn)是違約責(zé)任，如有異議，要求開發(fā)商修改。

3、貸款時(shí)注意。提交的貸款資料要真實(shí)、詳細(xì)，以免影響貸款流程，拖延貸款辦理時(shí)間。貸款額度量力而行，對(duì)自己的工作穩(wěn)定程度、收入水平及還貸能力做出準(zhǔn)確判斷。