沒有房本可以賣房么

沒有房本賣房有幾種情況，如果是剛交了首付款，還沒有辦按揭，這種情況可以賣房，也比不錯處理，買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓。另一種情況是正在還房貸還沒有交房，這種情況下需要先將房貸還清才能賣房。另外還有一種情況是手上的房子是小產權房，小產權房是沒有房本的。

沒有房本的房子

1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產權房。

2、未經立項批準或私自變更立項的樓盤。

3、未取得規(guī)劃審批的樓盤。

4、私自變更規(guī)劃的樓盤。

5、私自改變土地用途的樓盤。

6、土地產權存在糾紛。

7、沒有銷售許可證又無產權證的住房。

8、未經驗收或驗收不合格的住房。

9、土地或住房未解除抵押的。

10、開發(fā)商未交納相關稅費的。

11、土地、住房被有關部門司法查封。

房產出售的條件

1、住房產權：二手房出售的時候，住房的產權關系要明確，而且相關的住房產權共有人也都要知道，不可以私自隱瞞出售。所以住房的產權關系要先確定，有產權共有人的要一起進行房產交易的，進行房產交易是不可以的。

2、住房情況：住房沒有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售住房的情況，并按照租賃合同沒有到期的規(guī)定進行賠償，或是租賃期限到的時候在進行房產交易，承租住房的人有優(yōu)先購買住房的權利，承租的人放棄購房的優(yōu)先權之后，住房的產權所有人可以賣與他人。

3、住房土地：住房的是交房過戶時避免違約責任。交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方。當出現(xiàn)買方因種種原因不予時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。