賣房子的技巧 賣房有哪些注意事項(xiàng)

有過親身經(jīng)歷的人都知道，買房是一件繁瑣的事情，其實(shí)不光是買房，賣房的流程可能比買房還要復(fù)雜一些。因?yàn)槠渲杏泻芏嗖淮_定的因素，所以在賣房的時(shí)候更需要掌握技巧，這樣才能更好更快的將房子賣出去。近日也有一些網(wǎng)友咨詢小編賣房有哪些技巧，今天小編就介紹一下賣房子的技巧，賣房有哪些注意事項(xiàng)。

賣房子的技巧

首先，持續(xù)更新住房。您的屋子不受青睞，很可能因?yàn)槿藗儾幌矚g那個(gè)住房，所以恐怕得花錢整修一番；整修的時(shí)間點(diǎn)很重要，盡可能在寒冬來臨前完成。假如您實(shí)在沒錢、或者沒有意愿馬上整修住房，不妨擬一個(gè)計(jì)畫，例如加蓋一間浴室，好好的把需要經(jīng)歷的過程、花費(fèi)等等因素思索一遍，這么一來心中有譜，對于整建住房就不會那么害怕、有壓力了。

第二個(gè)辦法是降價(jià)。假如您非常想賣掉住房，甚至到了恨不得馬上搬走的地步，便可考慮降價(jià)；例如住家附近開了一家酒吧，治安變差，想盡快搬離，但也許賣屋乏人問津，條件難以談妥，為了快快搬離，只要有人愿意買、不在乎多數(shù)看屋者所挑剔的缺點(diǎn)，就降價(jià)脫手。

賣房有哪些注意事項(xiàng)

1、定價(jià)技巧
如何給住房定價(jià)是賣房子最重要的一步。房價(jià)如果定的太高，買家無法承擔(dān)，或者覺得不實(shí)惠，就沒辦法賣出去?？墒侨绻績r(jià)定低了，房主肯定不會愿意。訂房價(jià)時(shí)要根據(jù)交通狀況、地理位置、建筑年代、建筑質(zhì)量、建筑形式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理等幾個(gè)方面綜合考量。這樣在說服買家時(shí)也有理有據(jù)，可以讓人接受。

2、簽約要警惕

很多時(shí)候在簽署售房合同的時(shí)候合同事項(xiàng)內(nèi)容模糊，這樣會對雙方造成一系列的麻煩，所以在簽署合同的時(shí)候一定要將住房的物理狀況和使用權(quán)利如實(shí)的標(biāo)注出來，再一個(gè)就是提供“三項(xiàng)證明”，出售的證明、住房抵押權(quán)的證明、優(yōu)先購買權(quán)的書面證明，交易流程要與房款的支付掛鉤，這樣才能確保在住房過戶后才可以得到房款。

3、取得放款承諾

在簽約之前賣房子這一方通常只可以得到買房的首付款，而尾款的話通常是通過銀行支付，所以在這個(gè)過程當(dāng)中就要注意到銀行只根據(jù)買方指示付款，如在住房過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方能取得買方貸款銀行的放款承諾。

上面就是小編給大家整理的賣房子的技巧以及注意事項(xiàng)，其實(shí)大家在賣房的時(shí)候，不要只宣傳房子的優(yōu)點(diǎn)，其缺點(diǎn)也要正視，不可視而不見，當(dāng)然，如果可以將這些缺點(diǎn)解決掉，在賣房的時(shí)候會更能得到別人的傾心。當(dāng)然了，大家也不要刻意強(qiáng)調(diào)這些缺點(diǎn)，希望上文對大家賣房有所幫助。