房產(chǎn)證滿2年怎么算

房產(chǎn)證滿兩年是根據(jù)發(fā)證時間計算的，也有部分地方是根據(jù)住房產(chǎn)權(quán)登記之日起計算的，不管是哪一種計算方式，都要求有足夠的證據(jù)證明才有效，通過發(fā)證時間計算更為直觀，因為房產(chǎn)證上就有直接標注相關(guān)的時間，而登記時間沒有保留相關(guān)憑據(jù)是無法證明的。

二手房交易要注意哪些問題

1、住房附屬設(shè)備需要驗收。

注意您所委托的中介公司是否具有“房地產(chǎn)經(jīng)紀、代理業(yè)務(wù)”的營業(yè)范圍;從業(yè)人員是否具有從業(yè)資格：即房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)或房地產(chǎn)交易員上崗證。

2、注意二手房的質(zhì)量。

當您挑選二手房時，要對下述的問題進行仔細的檢驗：檢驗住房有無裂縫;檢驗住房有無傾斜;檢驗住房有無滲漏;檢驗墻面有無石灰“暴點”;檢驗衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢。

3、二手房資金監(jiān)管的辦理。

如果您挑選的是一次性付款方式：可將房款劃至交易中心資金監(jiān)管賬戶;如果您挑選的是按揭貸款：首期款可以存入貸款銀行指定的資金監(jiān)管帳戶或交易中資金監(jiān)管帳戶。

4、簽署《住房轉(zhuǎn)讓合約》時須注意的問題。

簽署之前先查檔，確認該房產(chǎn)的合法性;查清該住房有未設(shè)定抵押、出租或被法院查封，如設(shè)定了抵押或已出租，則要求賣方先解除抵押或租賃，如是被法院查封的，則不要購買住房。有否設(shè)定抵押或出租或被查封，可到市房管局查檔了解。

簽署之前先驗證業(yè)主身份證原件是否與房地產(chǎn)證相符;如產(chǎn)權(quán)人為二個或以上的，須征得所有產(chǎn)權(quán)人同意方可出售，有的產(chǎn)權(quán)證上雖然只有一個人的名字，但要查清對方有否結(jié)婚，如是已婚的，還有征得其配偶同意;簽署之前確認房產(chǎn)的地址、房號、使用年限、面積等重要因素無誤。