房產(chǎn)證滿2年怎么算

房產(chǎn)證滿兩年是根據(jù)發(fā)證時(shí)間計(jì)算的，也有部分地方是根據(jù)住房產(chǎn)權(quán)登記之日起計(jì)算的，不管是哪一種計(jì)算方式，都要求有足夠的證據(jù)證明才有效，通過(guò)發(fā)證時(shí)間計(jì)算更為直觀，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上就有直接標(biāo)注相關(guān)的時(shí)間，而登記時(shí)間沒(méi)有保留相關(guān)憑據(jù)是無(wú)法證明的。

二手房交易要注意哪些問(wèn)題

1、住房附屬設(shè)備需要驗(yàn)收。

注意您所委托的中介公司是否具有“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù)”的營(yíng)業(yè)范圍;從業(yè)人員是否具有從業(yè)資格：即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)或房地產(chǎn)交易員上崗證。

2、注意二手房的質(zhì)量。

當(dāng)您挑選二手房時(shí)，要對(duì)下述的問(wèn)題進(jìn)行仔細(xì)的檢驗(yàn)：檢驗(yàn)住房有無(wú)裂縫;檢驗(yàn)住房有無(wú)傾斜;檢驗(yàn)住房有無(wú)滲漏;檢驗(yàn)墻面有無(wú)石灰“暴點(diǎn)”;檢驗(yàn)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房的排水是否順暢。

3、二手房資金監(jiān)管的辦理。

如果您挑選的是一次性付款方式：可將房款劃至交易中心資金監(jiān)管賬戶;如果您挑選的是按揭貸款：首期款可以存入貸款銀行指定的資金監(jiān)管帳戶或交易中資金監(jiān)管帳戶。

4、簽署《住房轉(zhuǎn)讓合約》時(shí)須注意的問(wèn)題。

簽署之前先查檔，確認(rèn)該房產(chǎn)的合法性;查清該住房有未設(shè)定抵押、出租或被法院查封，如設(shè)定了抵押或已出租，則要求賣(mài)方先解除抵押或租賃，如是被法院查封的，則不要購(gòu)買(mǎi)住房。有否設(shè)定抵押或出租或被查封，可到市房管局查檔了解。

簽署之前先驗(yàn)證業(yè)主身份證原件是否與房地產(chǎn)證相符;如產(chǎn)權(quán)人為二個(gè)或以上的，須征得所有產(chǎn)權(quán)人同意方可出售，有的產(chǎn)權(quán)證上雖然只有一個(gè)人的名字，但要查清對(duì)方有否結(jié)婚，如是已婚的，還有征得其配偶同意;簽署之前確認(rèn)房產(chǎn)的地址、房號(hào)、使用年限、面積等重要因素?zé)o誤。