二手房只剩23年產權可以買嗎？二手房交易要注意哪些事項

如今有很多的家庭在購買住房的時候會考慮過買二手房，但是購買二手房要注意的因素相對比較多，尤其是住房產權的問題，如果住房只剩23年的產權，很多人們在購買的時候是比較謹慎的，那么二手房只剩23年產權可以買嗎？二手房交易要注意哪些事項？下面為大家具體的介紹一下相關的常識。

二手房只剩23年產權可以買嗎？

二手房如果只剩下23年的產權，也是可以買賣的，因為是住宅類的住房，在70年產權到期之后，產權會自動延期，只需要繳納少量的土地出讓金，可以繼續(xù)擁有土地的使用權。但相對來說因為實際的產權時間會比較短，也就說明住房本身已經有了耗損，根據目前我國住房的質量來說，在日常生活當中會面臨設置老化、電路或水管等一系列隱蔽工程的老化，對比于新房來說會有較高的安全隱患。此外實際的使用產權時間太短也會影響到貸款的審批，就目前銀行的審批標準，貸款年限需要已使用年限+貸款年限≤30年房齡，所以房齡太大的住房在申請貸款時就容易被銀行拒絕，需要全款付清，對于一些購房者來說經濟壓力會比較大。所以盡可能的挑選住房使用年限較長一些的住房。

二手房交易要注意哪些事項？

1、住房手續(xù)是否齊全。證件齊全、房產證產權清晰才能證明房主對住房享有所有權，這也是證明買房權利的憑證。如果買沒有房產證的住房，該住房可能處于抵押或者轉賣狀態(tài)，沒辦法確保購房者的權益受到保障。所以，當進行二手房買賣的時候，房產證的查驗是必須的。

2、住房產權是否明晰。有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有、夫妻共有等，對此買房人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同一般是無效的。

3、交易住房是否在租。如果買方只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買方極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買方及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰。二手房中買方應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回；出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對住房享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權僅有40年，對于買方來說還按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

以上就是關于“二手房只剩23年產權可以買嗎？二手房交易要注意哪些事項”的相關常識，購買二手房大家要注意一下買房方面的相關常識，尤其是留意一下住房手續(xù)的辦理，根據自己的經濟能力來挑選合適地段的住房，保證自己的經濟權益。