二手房房齡該如何計(jì)算？房齡竟然這么重要

有些朋友擔(dān)心自己沒有經(jīng)驗(yàn)，所以就不敢購買二手房，再加上聽到了一些關(guān)于二手房不好的說法，比如說購房風(fēng)險(xiǎn)大，首付比例高等等，就放棄了購買二手房，但如果是真正了解過二手房的朋友，就會(huì)知道，其實(shí)二手房的優(yōu)點(diǎn)還是有很多的，不過購房者還要注意二手房的房齡，那么二手房的房齡該如何計(jì)算？房齡竟然這么重要！

二手房的房齡該如何計(jì)算？

二手房交易中，購房者能看到的房產(chǎn)證上的日期，是指過了戶，辦理完房產(chǎn)證，發(fā)證當(dāng)天的日期，是不可準(zhǔn)確反映房齡的，房齡是可以查詢的，從房產(chǎn)商拿地建房開始，就會(huì)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門的住房信息最準(zhǔn)確的，因此這也是最靠譜的方法了，對(duì)于買家來說比較困難，需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，到房產(chǎn)交易中心查詢。

二手房的房齡有多重要？

1、難貸款

住房太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據(jù)住房的評(píng)估結(jié)果來決定，之所以難貸款，很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。如果你看重的房子土地使用年限已 過30年，那么獲得銀行貸款的難度變會(huì)變得非常大，而且愿意放貸的銀行給予的貸款額度也非常有限。

2、影響居住

市中心的老房子雖然有著地段的優(yōu)勢(shì)，但不要忘了，老房子會(huì)逐漸面臨建筑折舊的問題，老房子所在的社區(qū)環(huán)境一般也不大好，老房子意味著剩余使用年限的縮水，購房成本的增加是必然的。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，老房子除了戶型差之外，日常生活中遇到的下水管堵塞、管道老化等問題才是影響居住體驗(yàn)的重要因素。

3、影響住房維修費(fèi)用

住房在使用過程當(dāng)中，都會(huì)受到一定的磨損，二手房房齡越老，住房的磨損程度就越嚴(yán)重，住房剩余的壽命就越短，房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問題也就越多，因此，就需要對(duì)住房進(jìn)行修繕。進(jìn)行住房維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的維修資金。通常來說，房齡越老，住房的維修費(fèi)用也就越高。

大家在決定購買二手房的時(shí)候就要對(duì)購買二手房可能遇到的一些問題有所了解，這樣自己在遇到這些問題的時(shí)候才能從容應(yīng)對(duì)，選二手房，根據(jù)房齡大小其實(shí)就能提出很大一部分房源了，以上就是關(guān)于二手房房齡該如何計(jì)算以及房齡有多重要的介紹了。