房貸還款流程是怎樣的

房貸還款一般都是由系統(tǒng)自動(dòng)扣款的，貸款人需要提前將月供額度存入還貸銀行卡內(nèi)，銀行會(huì)在還款日當(dāng)天早上和下午各扣款一次，如未扣款成功，存款后需自行在當(dāng)晚24點(diǎn)前操作當(dāng)日緊急還款。房貸還款沒(méi)有寬限期，未按期還款會(huì)產(chǎn)生罰息并影響征信。

房貸逾期還款的后果

1、銀行催款期間產(chǎn)生罰息：若一次未還款，銀行將會(huì)通過(guò)電話或短信的方式通知并提醒你按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣產(chǎn)生罰息。若逾期次數(shù)達(dá)到6次以上，這期間可能凍結(jié)你的房產(chǎn)。

2、房產(chǎn)最終被拍賣：若銀行催款無(wú)果，銀行將經(jīng)過(guò)法律程序?qū)Φ盅旱姆慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。此時(shí)，處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序，接下來(lái)就要按雙方合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，一般就是住房拍賣。

這種情況買房人的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o(wú)論是收回或拍賣住房的價(jià)格往往都是低于當(dāng)初購(gòu)買住房時(shí)的價(jià)格，并且買房人開(kāi)始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說(shuō)買房人實(shí)際上并沒(méi)有償還多少本金。所以，結(jié)果是收回或拍賣后，買房人的房?jī)r(jià)款就可能所剩無(wú)幾了。

3、買房人征信記錄不良：除了銀行和開(kāi)發(fā)商有權(quán)拍賣買房人的房子之外，更大的不利后果就是買房人在銀行的信用將有不良記錄，一旦被標(biāo)記為黑戶，可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而很難申請(qǐng)了。

注意：目前各銀行的格式房貸合同文本均有關(guān)于提前收貸的約定，一般銀行規(guī)定連續(xù)3期逾期或者累計(jì)6期逾期就可以提前收貸。需要知道的是，這里所說(shuō)的連續(xù)3期，是指連續(xù)三個(gè)月的還款日沒(méi)有按時(shí)還款，累計(jì)逾期90天左右。累計(jì)6期逾期是指第一次逾期后，將錢還上了，之后過(guò)了一個(gè)月或幾個(gè)月，又出現(xiàn)逾期，又把錢還上了，這樣反復(fù)出現(xiàn)6次。