房貸還款方式定好了能改嗎？更改的房貸還款流程是什么？

現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展是非常迅速的，很多的人在購買住房的時候會挑選貸款的方式來換取住房，其實大家在辦理貸款的時候，工作人員就會根據(jù)合同給大家詳細(xì)的講解一下，然后給科技提供好幾種還款的方式供大家挑選，那么你知道房貸還款方式定好了能改嗎?更改的房貸還款流程是什么?

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房貸還款方式如何更改

當(dāng)出現(xiàn)以下情況時，經(jīng)與銀行商議并征得銀行同意后，個人住房貸款人可對還款期限、購房人、抵押物做如下變更：

一、提前還款

如果經(jīng)濟允許，貸款可以提前結(jié)束，銀行可以提前支付利息，以減少利息支出。一般來說，只需一個月就可以申請銀行辦理提前還款手續(xù)。

二、更改還款期

如果你的還款能力有所增加，但不足以償還貸款，減少改變程序的時間，它也是一種還款方式，返還一定數(shù)量的預(yù)先在本金中，銀行將重新計算本金和違約貸款期限縮短，月供金額。如果你的還款能力減少了，你可以申請延長貸款期限，但最長不高于30年。

三、變更借款人

如果家庭成員死亡或離婚，或在貸款償還期內(nèi)將商業(yè)住房轉(zhuǎn)讓給另一個抵押，他可以申請更換借款人。

四、改變抵押貸款

在特殊情況下，購房協(xié)議可以通過與總監(jiān)商議達成，在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，或者在不同項目之間更換原來購買的住房，也可以改為銀行辦理抵押手續(xù)，即所謂的轉(zhuǎn)按揭。

房子抵押貸款還款流程

1、借款人貸前填寫居民房抵押申請書。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同。

房貸還款流程

在還款期內(nèi)，貸款總額分為同一本金和本月剩余貸款產(chǎn)生的利息。

每月還款額=(貸款本金/還款月)+(本金累計回款額)**月利率

特色：由于每月還款的固定金額和利息越來越少，貸款人最初支付的壓力要大得多，但隨著時間的推移，月還款也越來越少。

等量的利息

在還款期間，每月的還款額(包括本金和利息)是相同的。

每月還款金額=**(貸款本金每月利率1 +月利率)/ [還款月份(1個月以上1個月]還款率)。

特色：與等額本金還款法相比，其缺點是支出利息較多。在每月還款的大部分時間里，還款的利息占了大部分。隨著校長的逐步償還，校長的比例越來越高。但這種方法是按月固定的，它可以有計劃地控制家庭收入，便于每個家庭根據(jù)自己的收入來決定還款能力。

綜上所述，現(xiàn)在大家都知道了住房貸款的還款方式是可以改變的，大家日后在辦理住房貸款的話，如果發(fā)現(xiàn)挑選的還款方式不適合你的經(jīng)濟情況，你可以去相關(guān)的銀行或者機構(gòu)要求換其他的還款方式，希望上述的文章對大家有幫助哦!