沒收房可以不交物業(yè)費嗎

沒收房可以不交物業(yè)費，物業(yè)費收取的時間是自物業(yè)公司開始進行物業(yè)服務(wù)工作開始。業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同交物業(yè)費等職責的履行，一般是在住房交給買受人的時候交納。已經(jīng)竣工但是還沒有交給買受人的物業(yè)，是由建設(shè)單位進行交納。

物業(yè)費什么情況可以不交?

1、物業(yè)私自規(guī)定的物業(yè)費業(yè)主可以不繳納。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。直白點說，業(yè)主應(yīng)該繳納的物業(yè)費其實都應(yīng)該清清楚楚體現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)合同中。業(yè)主判斷物業(yè)費是否合理也應(yīng)該以物業(yè)服務(wù)合同為準。最近幾年，很多物業(yè)公司都會在購房者簽訂購房合同時簽訂一份空白的物業(yè)服務(wù)合同，里面會設(shè)置一些“特約服務(wù)”等增值服務(wù)，提高物業(yè)費。根據(jù)法律法規(guī)，這都是違法行為，這些費用業(yè)主都可以不用繳納;

2、物業(yè)服務(wù)公司拒不提供物業(yè)服務(wù)或提供的服務(wù)存在巨大瑕疵。

物業(yè)服務(wù)的范圍是非常廣泛的，包括但不限于住房管理、公共設(shè)施維修、保潔、綠化、停車等，而且是需要持續(xù)提供服務(wù)。如果業(yè)主能拿出有力證據(jù)證明物業(yè)未提供服務(wù)或服務(wù)嚴重不到位，全體業(yè)主可以不繳納物業(yè)費。這里需要提醒一下，業(yè)主提供的證據(jù)，是可以證明物業(yè)服務(wù)公司構(gòu)成根本違約的才行。

小區(qū)物業(yè)的管理規(guī)定是什么?

1、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十一條：下列事項由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司;

(五)籌集和使用專項維修資金;

(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

2、業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。

3、業(yè)主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

4、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。