房子是永久產(chǎn)權(quán)嗎

房子不是永久產(chǎn)權(quán)，住房產(chǎn)權(quán)指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。

50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別?

1、土地規(guī)劃用途不同。

按規(guī)定，我們平常的住宅建設(shè)用地的最高產(chǎn)權(quán)年限是70年;工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年。由此可見(jiàn)，50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子的土地規(guī)劃用途是不一樣的。

2、生活成本不同。

一般來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的房子的水電費(fèi)是按照民用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的;而50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)用途，因此水電費(fèi)是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，價(jià)格要貴很多。這樣一來(lái)，50年產(chǎn)權(quán)的房子的日常生活成本自然就更高了。

3、貨款要求不同。

70年產(chǎn)權(quán)的房子可以挑選商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年;而50年產(chǎn)權(quán)的房子則只能挑選全款或使用商業(yè)貸款，且最多只能貸款10年。由此可見(jiàn)，70年產(chǎn)權(quán)的住宅最高可貸款年限要長(zhǎng)于50年產(chǎn)權(quán)的住房。

4、購(gòu)房政策不同。

一般來(lái)說(shuō)，限購(gòu)政策主要是針對(duì)住宅類(lèi)產(chǎn)品，因此70年產(chǎn)權(quán)的房子會(huì)受限購(gòu)政策的影響;而50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)性質(zhì)，是不受限購(gòu)政策影響的。

5、落戶(hù)情況不同。

按照各個(gè)城市的有關(guān)規(guī)定，只有購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)足一定面積要求的住宅類(lèi)產(chǎn)品才能落戶(hù)。因此，只有普通住宅才可以落戶(hù)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)為70年的房子是住宅屬性，可以落戶(hù)。但是50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)辦公屬性，所以一般來(lái)說(shuō)不可落戶(hù)口。如果你是為了孩子未來(lái)上學(xué)的問(wèn)題而買(mǎi)房的話(huà)，那么就要好好比較這兩類(lèi)房子了。