公寓樓房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎

公寓樓房產(chǎn)證可以抵押貸款。不過(guò)除此之外，借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，還需滿足信用良好、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、可以支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后住房評(píng)估價(jià)50%的首期付款、并同意以所購(gòu)住房或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物等條件。

房產(chǎn)抵押登記手續(xù)如何辦理

1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)。

2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料。

3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記。

4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審(1~2個(gè)工作日)。

5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用。

6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)。

7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。

8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審(1~2個(gè)工作日)。

9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人(7日內(nèi))。

10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審(1~2個(gè)工作日)，終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。

房產(chǎn)抵押登記需要哪些資料

1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書，如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書。

2、抵押合同，抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》《住房所有權(quán)證書》)。

3、如果抵押物屬于合資公司或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書，如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件。

4、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件。

5、其他與抵押有關(guān)的法律文件。

辦理房子抵押的注意事項(xiàng)

1、用于抵押的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)取得權(quán)屬證書的房產(chǎn)，如果是購(gòu)買的商品房尚未取得分戶權(quán)屬證書的，是不可辦理抵押的。

2、住房抵押是抵押人對(duì)住房權(quán)利處分的行為，抵押人應(yīng)當(dāng)是房子的所有權(quán)人，未經(jīng)過(guò)他人同意，是不可用他人的房產(chǎn)進(jìn)行抵押的。

3、住房屬于共同所有或者按份共有的，辦理住房抵押應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)共同共有人或者按份共有人的同意。

4、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，約定抵押的住房具體位置、抵押的額度、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押擔(dān)保的范圍、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式、違約責(zé)任等條款。

5、也是最重要的一點(diǎn)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的抵押以登記為生效要件，所以簽訂抵押合同之后，必須要到當(dāng)?shù)刈》抗芾硇姓块T辦理住房抵押登記，否則，住房抵押將不發(fā)生法律效力。