二手房違約能退定金嗎

二手房違約是否能退定金要根據具體情況分析：

1、如果因當事人一方原因未能訂立二手房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此住房，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此住房，那么不履行約定的義務一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。

2、因不可歸責于當事人雙方的事由，造成二手房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

3、如果買賣雙方對住房買賣協(xié)議以及補充協(xié)議內容難以達成一致，而未能簽約的，不可歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數返還買受人。

違約責任的承擔方式有哪些

(1)支付違約金。違約金指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。

(2)損害賠償。損害賠償是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。

(3)繼續(xù)履行。繼續(xù)履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。

避免違約的方法有哪些

1、避免合同無效情況。比如核實房產權利人的身份、代理人的授權委托手續(xù)、房產共有的情況等;

2、注意合同內容。交易雙方可以約定更短的交易周期以盡快完成交易，或者約定更高的定金額度(法律規(guī)定不高于交易金額的20%)，或者約定一旦發(fā)生糾紛、訴訟引發(fā)的律師費及各種費用，由敗訴方承擔，盡可能增加違約成本;

3、自己按合同約定履約，不給對方違約機會。包括按時足額支付定金、及時辦理首期款的銀行資金監(jiān)管手續(xù)等;

4、及時固定證據。如果賣方應履行義務期限屆滿時未履行其義務，買方應自己或者委托律師向賣方發(fā)出書面的《履約催促函》，并保留函件復印件及郵寄憑證，以證明對方違約的事實;

5、商議不成，法律解決。及時委托律師維護自身合法權益，起訴后都應立即申請財產保全，查封涉案的房產，以保障今后判決的順利執(zhí)行。