購(gòu)房協(xié)議是否有法律效力

有效，只要簽訂購(gòu)房協(xié)議的雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力，意思表示真實(shí)，且協(xié)議不違法法律法規(guī)和不損害公共利益，以及不存在一些無(wú)效的情形，那么該購(gòu)房協(xié)議就是有效的。

購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同的區(qū)別

1、買(mǎi)賣(mài)之前一種協(xié)議：

作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件之前的一種協(xié)議,認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂的擔(dān)保效力。

如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí),該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人均應(yīng)按照協(xié)議書(shū)約定享有權(quán)利,履行義務(wù)。

2、購(gòu)房合同更加詳細(xì)：

如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中,對(duì)于住房的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定,那么認(rèn)購(gòu)書(shū)可以被看作為一份預(yù)先約定的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容做出了更為具體的約定,而如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有約定上述內(nèi)容,則其只是一份購(gòu)房意向書(shū),不具備合同性質(zhì),也就沒(méi)有合同的約束力。

也就是說(shuō),如果是具備正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件的認(rèn)購(gòu)書(shū),其內(nèi)容應(yīng)符合《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)約定。

如辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭(zhēng)議的方法;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)等。

購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項(xiàng)條款,并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間及認(rèn)購(gòu)書(shū)協(xié)議的生效、失效時(shí)間等內(nèi)容。

應(yīng)注意其中有無(wú)超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”,避免自己的合法權(quán)益受到侵害。

寫(xiě)購(gòu)房協(xié)議要注意什么

1、購(gòu)房協(xié)議的法律效力：

大家簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候要注意協(xié)議是否具有法律效力，根據(jù)民法通則規(guī)定，具有完全民事行為能力人在真實(shí)意思表示的情況下，達(dá)成的協(xié)議有效，應(yīng)當(dāng)遵守。家庭成員之間對(duì)財(cái)產(chǎn)約定等達(dá)成的協(xié)議，是對(duì)自己權(quán)利的處分，具有法律效力，但涉及人身關(guān)系等強(qiáng)制性規(guī)定的除外。簽訂的購(gòu)房協(xié)議一定要進(jìn)行公證，這樣才能更加有效的監(jiān)督合同內(nèi)容的履行。

2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)公證：

有不少的人在簽訂了購(gòu)房協(xié)議之后都會(huì)反悔，這樣需要大家注意的是當(dāng)時(shí)簽訂的協(xié)議對(duì)于簽訂雙方有沒(méi)有絕對(duì)的拘束力，雙方是不是可以任意撕毀。但是公證可以化解這一問(wèn)題。一旦對(duì)方不履行，當(dāng)事人便可憑借公證書(shū)到法院或者仲裁委起訴，而事情的結(jié)果往往是朝著有利于己的方向行動(dòng)。