簽了購房協(xié)議能退房嗎 購房協(xié)議具有法律效力嗎

買房子可以說是家家戶戶的一件大事，所以很多人都會在買房子的時候都會三思再三思。但是難免有一些不和諧的因素?？赡軙诤炗喼?，有一些后悔的想法。很多人都有這樣一個疑問，簽了購房協(xié)議能退房嗎？如果在簽訂購房協(xié)議之后又不想要的話，購房協(xié)議具有法律效力嗎？下面我們來一起看一下。

簽了購房協(xié)議能退房嗎

1、延期交付住房。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。

3、開發(fā)商未取得預售許可或者住房為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的該住房權(quán)屬有爭議，也會造成購房合同無效，購房者可以要求退房并賠償損失。

4、司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權(quán)利等情形。

5、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全造成合同無效，依照我國《民法通則》、《合同法》相關(guān)規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

購房協(xié)議具有法律效力嗎

1、作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。

2、如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務。

3、購房協(xié)議是有效的，但還沒有發(fā)生法律效力。根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

4、同時《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此你們的住房買賣協(xié)議是成立的，從你們買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，住房買賣合同從住房產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生法律效力。

以上就是關(guān)于如果您在買房子簽約認購之后，還是對于住房不是很想要。那就會挑選退房。上面就是可以解答簽了購房協(xié)議能退房嗎的相關(guān)問題。其實我們在挑選自己的住房的時候，購房協(xié)議具有法律效力嗎，答案是肯定的。當然我們在挑選想要推掉我們簽訂的購房協(xié)議的時候，我們就可以在按照違約協(xié)議，處理好相關(guān)的違約條款。這樣就可以達到自己想要推掉房子的想法。