共有產(chǎn)權(quán)房能出租和出售嗎

共有產(chǎn)權(quán)房能出租和出售。已購共有產(chǎn)權(quán)住房可用于出租，出租所得租金收入按照購房人與代持機構(gòu)所占住房產(chǎn)權(quán)份額比例進行分配。共有產(chǎn)權(quán)房也可以出售，但是要求共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可上市進行買賣。

共有產(chǎn)權(quán)房的利弊

1、共有產(chǎn)權(quán)房的利

（1）共有產(chǎn)權(quán)房對三方有利，一是購房者通過共有產(chǎn)權(quán)的購房方式，使得支付一部分錢就能解決住房問題，二是政府的去庫存任務(wù)也能很好地完成，三是開發(fā)商也有了繼續(xù)開發(fā)的資金支持。

（2）共有產(chǎn)權(quán)房對目前的經(jīng)濟適用房和限價商品房的異化制度起到很好的規(guī)范作用，遏制了保障房領(lǐng)域的投機牟利空間。同時，共有產(chǎn)權(quán)房申購價與市價基本同步，更是很大程度上減少了非法投機牟利的空間，真正做到了房子是剛需。

（3）由于有些共有產(chǎn)權(quán)房低于市價，也能在一定程度上抑制高房價，這種不同于經(jīng)濟適用房和限價商品房的溺于套利的準確積極的市場態(tài)度是非常良心的，體現(xiàn)了社會公平性，也對積極良好的房地產(chǎn)調(diào)控方式的轉(zhuǎn)換有很大幫助。

2、共有產(chǎn)權(quán)房的弊

（1）共有產(chǎn)權(quán)制度的社會保障成本高且有風險，因為所有權(quán)的比例歸屬特性，當購房者以個人是產(chǎn)權(quán)部分所有者而擅自主張把住房賣給利益相關(guān)者而從中牟利國家資產(chǎn)時，政府可能無法有效干預(yù)。

（2）共有產(chǎn)權(quán)房對干購房者的出資比例是沒有明確限制的，因此，很多人可能會為了得到更多實事而故意謊報隱瞞自己的真實收入，希望能達到出少錢住大房的目的。

共有產(chǎn)權(quán)房怎么申請?

共有產(chǎn)權(quán)住房申請審核和配售采取項目登記制，不搞輪候。共有產(chǎn)權(quán)住房具備申請條件后，由項目所在區(qū)住建委或房管局在其網(wǎng)站上發(fā)布申購公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。申購家庭應(yīng)仔細閱讀申購公告，符合申購條件的，可以在規(guī)定的時間內(nèi)在線如實填寫家庭資料并提交審核。申購過程全程在線辦理，一般不需要提交其他書面材料。