收房要帶驗(yàn)房師嗎

如果沒(méi)有相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)又對(duì)開(kāi)發(fā)商不太放心的話可以帶個(gè)驗(yàn)房師，驗(yàn)房師將確保在收房前將房子存在的問(wèn)題全部找出來(lái)，業(yè)主可以針對(duì)這些問(wèn)題要求開(kāi)發(fā)商整改或是賠償，對(duì)于完全不懂的業(yè)主而言是一種不錯(cuò)的挑選。

毛坯房驗(yàn)房收費(fèi)

若是多高層，驗(yàn)120㎡的新房需要350元，高出120㎡的部分按照每平2元收費(fèi);

若是復(fù)式，驗(yàn)200㎡的新房需要700元，高出200㎡的部分按照每平2元收費(fèi);

若是聯(lián)體別墅，驗(yàn)250㎡的新房需要850元，高出250㎡的部分按照每平2元收費(fèi);

若是獨(dú)立式別墅，驗(yàn)300㎡的新房需要1150元，高出300㎡的部分按照每平2元收費(fèi)。

驗(yàn)房師如何驗(yàn)房

1、準(zhǔn)備工作。驗(yàn)房師驗(yàn)房首先要準(zhǔn)備好《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和“兩書(shū)一表”，即：住房質(zhì)量保證書(shū)、住房使用方法書(shū)和竣工驗(yàn)收備案表。這是為業(yè)主驗(yàn)收房子參考基礎(chǔ)。

2、檢驗(yàn)入戶(hù)門(mén)，對(duì)于入戶(hù)門(mén)要注意門(mén)鎖是否靈活，門(mén)面上是否有劃痕等。

3、檢驗(yàn)室內(nèi)電路，特別要注意是否有零線和火線接反的現(xiàn)象。

4、檢驗(yàn)暖氣片或者地?zé)衢y，此處注意暖氣片安裝要堅(jiān)固，進(jìn)水管和回水管都要符合要求，地?zé)衢y是否符合要求。

5、檢驗(yàn)天棚、墻面，此項(xiàng)要留心墻面是否有空鼓、裂縫現(xiàn)象，頂層要注意是否出現(xiàn)漏水。

6、檢驗(yàn)窗戶(hù)，一定要仔細(xì)檢驗(yàn)玻璃是否有劃痕，否則影響美觀，而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃高于1.5平方米應(yīng)該采用3C認(rèn)證的強(qiáng)化玻璃，保證業(yè)主安全。

7、核算套內(nèi)面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在2.6米左右。同樣，利用卷尺可以量出套內(nèi)實(shí)際面積再加上公攤和估算的大概墻體面積，基本可以得出住房的建筑面積，然后再將此數(shù)據(jù)與合同中的面積相比較即可。

8、在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中，詳細(xì)記錄住房的各種毛病，留存現(xiàn)場(chǎng)照片，以為為業(yè)主維權(quán)做足準(zhǔn)備。