買別墅要注意什么問題

1、別墅的質(zhì)量：別墅的質(zhì)量主要體現(xiàn)在容積率上，一般容積率越低的別墅，質(zhì)量越高!高端的別墅，就是早期建造的純別墅區(qū)的獨棟別墅，因為容積率很低(比如0.3)小區(qū)的環(huán)境就相對來說比不錯?，F(xiàn)在因為政策要求，容積率要大于1，所以一般開發(fā)商采取高層塔樓+別墅的形式興建，相對來說就犧牲了別墅的質(zhì)量。

2、別墅的類型：根據(jù)別墅的設(shè)計風(fēng)格，可以分為獨棟別墅(相互不連接)、雙拼別墅(兩戶并列一起)、聯(lián)排別墅(挨家挨戶，5/6戶并排連在一起)、疊加別墅(上下兩戶，一二樓一戶，三四樓又一戶)。一般來說，獨棟為佳，雙拼其次，聯(lián)排再次，疊加為末。

3、土地規(guī)劃：建別墅有利可圖，有些開發(fā)商鋌而走險，把教育用地蓋別墅，科研用地蓋別墅，甚至農(nóng)用地、經(jīng)濟(jì)適用房的土地蓋別墅的情況都是存在的，這些都是不合規(guī)的。所以，購房前一定要看清楚土地規(guī)劃是否合規(guī)。

4、違建：買了別墅的業(yè)主，不少在購買時就得到了開發(fā)商的宣傳、承諾說可以翻蓋，進(jìn)行各種拓建、私自搭建、違規(guī)改建，甚至拆了重建，囂張得不得了!但這些行為其實都是暗含風(fēng)險的，一旦被城管局發(fā)現(xiàn)，就得被強(qiáng)制拆除。

別墅分類：

1、獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密好的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般住房周圍都有面積不等的綠地、院落。

2、雙拼別墅

它是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。

3、聯(lián)排別墅

即Townhouse有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。Townhouse別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。

4、疊拼別墅

它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。

5、空中別墅

空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅，躍式住宅。