轉(zhuǎn)租房子要注意什么

1、如果被轉(zhuǎn)租人沒(méi)有付租金，承租人也應(yīng)當(dāng)向出租人支付租金：

雖然你的房子已經(jīng)轉(zhuǎn)租給別人了，但是你與出租人之間的房子租賃合同依然是有效的，所以當(dāng)被轉(zhuǎn)租人沒(méi)有付租金的時(shí)候，你必須支付這部分租金。假如你沒(méi)有這樣做，那么承租人就可以和你追究違約責(zé)任。

2、如果被轉(zhuǎn)租人損壞了住房，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任：

當(dāng)你取得出租人同意，可以把自己租好的房子轉(zhuǎn)租給別人之后，那么你和出租人之間的租賃合同也是一層不變的。如果第三人損壞了租賃住房中的物品，那么你就要承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)椴还苁悄氵€是被轉(zhuǎn)租人破壞了房子，出租人依然可以追究你的責(zé)任，向你索要賠償，當(dāng)然這個(gè)時(shí)候你可以向被轉(zhuǎn)租人索要賠償。

3、住房轉(zhuǎn)租后增加的租金一般由承租人享有：

如果你租賃的房子轉(zhuǎn)租給別人之后，租金高于原來(lái)的房子，那么你就可以獲取一份收益了。但如果你們?cè)诤贤幸呀?jīng)約定了這部分錢要?dú)w出租人，那么就享受不到這份收益了。

4、出租人依法終止合同，轉(zhuǎn)租合同隨之終止：

如果出租人按照正規(guī)的程序終止了租賃合同，那么不管是你還是被轉(zhuǎn)租人所簽訂的租賃合同都必須終止。當(dāng)然被出租人也許會(huì)要你承擔(dān)違約責(zé)任，如果出租人也參與了其中，那么他也必須承擔(dān)一部分責(zé)任。

轉(zhuǎn)租房子需要房東同意嗎

住房轉(zhuǎn)租需要承租人與房東事先有約定，或者征得了房東同意，否則轉(zhuǎn)租合同十可以撤銷的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。轉(zhuǎn)租合同在承租人與次承租人的合意達(dá)成之時(shí)已經(jīng)成立，但是否生效取決于出租人行使追認(rèn)權(quán)還是行使合同解除權(quán)。

另根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)住房租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定：“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持”。