商品房預(yù)購(gòu)合同預(yù)售方需什么條件

1、預(yù)售方必須是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)設(shè)立，并在工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的公司。但是，如果不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的公司，在《城市房地產(chǎn)管理法》施行之前，與他人訂立了商品房預(yù)售合同，而在一審訴訟期間依法取得了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格，則可以認(rèn)定合同有效;

2、預(yù)售方必須交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。但在《城市房地產(chǎn)管理法》施行之前，預(yù)售方?jīng)]有取得土地使用權(quán)證書(shū)，但投入了一定的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金，進(jìn)行了施工建設(shè)，并與他人訂立了商品房預(yù)售合同，而在一審訴訟期間補(bǔ)辦了土地使用權(quán)證書(shū)的，則可以認(rèn)定合同有效;

3、預(yù)售方必須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，投入的開(kāi)發(fā)資金必須符合法律的要求。預(yù)售方必須按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

4、預(yù)售方必須取得商品房預(yù)售許可證明。但在《城市房地產(chǎn)管理法》施行之前，預(yù)售方?jīng)]有取得商品房預(yù)售許可證明的，而在一審訴訟期間補(bǔ)辦了商品房預(yù)售證明的，則可以認(rèn)定合同有效。

買(mǎi)期房好還是現(xiàn)房好

現(xiàn)在不少的住房都是開(kāi)發(fā)商那邊還在進(jìn)行修建的時(shí)候就會(huì)開(kāi)始出售了，這種處于尚未建設(shè)完成以及不可交付使用的住房就是大家常說(shuō)的期房。并且在開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房也稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格會(huì)偏低一些，挑選的余地也較大，頗受購(gòu)房者的青睞。

現(xiàn)房一般是指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)就已經(jīng)具備了入住條件的房子，現(xiàn)房一般都是開(kāi)發(fā)商那邊已經(jīng)辦理好了所售住房的產(chǎn)權(quán)的商品房，在開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者簽訂商品房購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同后，即可立即辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有取得產(chǎn)權(quán)證和土地使用證才可稱(chēng)為現(xiàn)房。