出租人和承租人各自有什么義務(wù)

出租人義務(wù)：需向承租人提供租賃物的財(cái)產(chǎn)使用權(quán)，而且在使用期間需要負(fù)責(zé)檢驗(yàn)以及維護(hù)房產(chǎn)的安全，以保證承租人的居住安全。承租人義務(wù)：交付租金的義務(wù)。在未經(jīng)出租人的許可下，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。如果承租人因?yàn)槭褂貌划?dāng)造成租賃物損壞則需自行承擔(dān)所有修理的費(fèi)用。

簽訂租房合同的注意事項(xiàng)

1、一切以書面為準(zhǔn)，口頭承諾無效。

租房子這事兒看著簡(jiǎn)單，但實(shí)際操作起來卻很是繁瑣。在確認(rèn)房子安全后，以后是不是能住的舒服痛快，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房時(shí)候表現(xiàn)得十分熱情淳樸有耐心，滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并且保證使用。很多人都覺得我們房東這么熱情，一定會(huì)說到做到的，所以也沒有把房東的口頭承諾寫進(jìn)合同里。但在合同簽訂之后，房東往往一口咬定什么配齊家電家具，他沒說過合同里也沒有，死不承認(rèn)，這時(shí)候租戶也只能吃啞巴虧了。所以，在簽合同的時(shí)候，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，包括口頭承諾。

2、長(zhǎng)租短租要提前說明，轉(zhuǎn)租協(xié)議也可以提前定好。

現(xiàn)在的租房合同大多是一年一簽，但實(shí)際居住期卻有長(zhǎng)有短，并不一定會(huì)是一年。如果你想租的時(shí)間比較長(zhǎng)，是長(zhǎng)于一年的，可以在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。住的時(shí)間比較短沒辦法足年，房東卻要求簽一年，租戶可以在合同中事先簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者中介公司約定轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng)。否則租戶臨時(shí)決定搬家轉(zhuǎn)租，有些房東可能不愿意或者沒辦法及時(shí)找到下一個(gè)房客，那么其中的損失就得要租戶承擔(dān)了。

3、明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間。

租房的費(fèi)用一般包括房租、水電煤氣等；在簽訂合同時(shí)一定要約定好這些費(fèi)用的支付額度、方式、時(shí)間，目前房租的支付方式大多是押一付三。除此之外，我們還需要拿到電卡、水卡等，方便交水電費(fèi)。

4、電話、寬帶等如果不使用的話，要及時(shí)停機(jī)。

很多租房者在簽訂合同時(shí)都會(huì)瞪大眼睛關(guān)注家具家電、水電煤氣等，因?yàn)檫@些是日常生活肯定要用到的，但是卻往往會(huì)忽視電話跟寬帶。往往在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)“呀，電話欠費(fèi)這么多”，或者“怎么寬帶沒辦法裝啊”，這些都會(huì)影響后期的生活質(zhì)量。

5、清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，有更改的地方需要雙方簽名確認(rèn)。

與房東簽訂住房租賃合同的地點(diǎn)一般是在出租的住房?jī)?nèi)，這時(shí)候我們要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，例如冰箱洗衣機(jī)等家電，沙發(fā)衣柜床等家具，還有一些可能使用不到的設(shè)備都要寫進(jìn)合同里。除此之外別忘了把地面、墻面、門窗等裝修狀況也寫進(jìn)去。除了寫清楚是否有該項(xiàng)設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度、損壞情況。