房子五證不全能買嗎

房子五證不全不可買，比如缺少房地產預售許可證的情形下，簽訂的商品房買賣合同一般是無效的。對于購房者而言，存在法律風險。根據有關規(guī)定，開發(fā)公司進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

房子五證不全的危害有哪些

1、無法順利取得不動產權證

開發(fā)商只有在五證俱全的情況下才能順利的拿到住房的大產權證，如果五證不全的話，就無法取得住房大產證，買房人也就不可及時辦理產權登記和過戶，而住房屬于不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的住房在法律上不屬于有產權的房地產，不受法律的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費者必定蒙受損失。

2、住房性質不確定

五證不全的住房，購房者不可確保該住房的性質是什么樣的，如果開發(fā)商有意將住房性質混淆，購房者極容易陷入不利境地，比如：開發(fā)商使用商業(yè)用地建房子，購房者將面臨土地使用年限短、商業(yè)水電費多、較高的契稅等情況。

3、簽訂的購房合同可能無效

開發(fā)商不具備五證的話，那么購房者和開發(fā)商所簽訂的購房合同可能無效，因為商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不可在房地產交易中心做網上合同備案登記。如果遇到不法開發(fā)商，可能會產生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。

4、按揭貸款有困難

銀行在審批貸款時，也會對開發(fā)商進行考核，如果開發(fā)商五證不全，買房人則不可及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。預售商品房在產權還屬于開發(fā)商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認房子有了預售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責任，才給買房人辦理按揭貸款。

5、不法開發(fā)商騙定金

如果購房者不小心遇到了不良開發(fā)商的話，那么就有可能會被騙取定金，有些不法開發(fā)商為了套取購房者錢財，有時候甚至會在土地都沒買好，就先把售樓處搭起來。利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者，有些不明真相的購房者為了提前挑選好房源好戶型，就會先交定金，但不法開發(fā)商拿到錢就會卷款跑路，購房者將面臨錢房兩失。