宅基地買賣是否合法

買賣宅基地是不合法的。因?yàn)閭€人不擁有宅基地的所有權(quán)，一般只享有宅基地的使用權(quán)。如果是轉(zhuǎn)讓宅基地面上建造的住房，并附買賣條件，受讓人也可以獲得宅基地的使用權(quán)。

宅基地如何過戶

1、宅基地過戶一般有包括了兩種：一種是贈與的，一種是買賣交易的，

（1、宅基地贈與過戶要簽訂合同的主要內(nèi)容為：贈與人與受贈人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；贈與人與受贈人的關(guān)系；贈與的理由；贈與人對贈與行為的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

（2、宅基地贈與需要辦理公證，根據(jù)司法部、建設(shè)部的規(guī)定，住房贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。辦理住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)住房贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記。后贈與人將住房交付受贈人。

（3、宅基地贈與需要交納的費(fèi)用：住房產(chǎn)權(quán)人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈住房取得的受贈所得，按照＂經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得＂項(xiàng)目繳納個人所得稅，稅率為20％，但可以扣除辦理住房過戶過程當(dāng)中的相關(guān)稅費(fèi)。

2、買賣交易的只要交1.5的契稅和0.1％的印花稅就行了，不管怎么樣，在轉(zhuǎn)到名下后想出賣的話，都會有營業(yè)稅和個稅的。

宅基地使用期限是多久

國有土地面上的宅基地有年限，不高于七十年；集體土地面上的宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。首先我們先來搞明白“土地使用期限”的來源：

1、城市土地權(quán)屬于國家，別人只有使用權(quán)?，F(xiàn)在相當(dāng)于你在用國家的土地，國家給你的使用有一個期限，由《土地法》規(guī)定。

2、農(nóng)村宅基地權(quán)屬于集體，也就是這個地是一個村的，現(xiàn)在村里的房子都是蓋在自己的土地面上還需要有“使用期限”嗎？所以《土地法》根本就不會規(guī)定“宅基地使用期限”。

3、建了住房、建過住房或者決定用于建造住房的土地，建了住房的土地、建過住房但已無上蓋物或不可居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型使用年限也就不同于商用地的租用了。

申請宅基地要交稅嗎

1、對于農(nóng)村的宅基地，由于是集體但農(nóng)民永久使用，所以申請宅基地不用交稅。

2、宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。包括建了住房、建過住房或者決定用于建造住房的土地，建了住房的土地、建過住房但已無上蓋物或不可居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。