租售比是什么？賣(mài)方可根據(jù)租售比評(píng)估房?jī)r(jià)嗎？

在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，租金的多少會(huì)受房?jī)r(jià)影響。房?jī)r(jià)變高，租金上漲；房?jī)r(jià)變低，租金下降（不常見(jiàn)）。每個(gè)城市都會(huì)根據(jù)城市住房均價(jià)與房租均價(jià)計(jì)算出租售比，同樣您也可以根據(jù)租售比，評(píng)估自己這套房子的房?jī)r(jià)水平。下面我們來(lái)具體瞧瞧如何操作。

租售比是什么？

租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值。

租售比在國(guó)際上是用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好與否的根據(jù)。租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味著房產(chǎn)價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果高于1∶200，表明這一區(qū)域房產(chǎn)相對(duì)較大，后市看好。租售比無(wú)論是高于1∶200還是低于1∶300，均表明房產(chǎn)價(jià)格偏離理性真實(shí)的房產(chǎn)價(jià)值。

但租售比短期內(nèi)不會(huì)有太大的浮動(dòng)，作為賣(mài)房人，我們可以根據(jù)租售比（每個(gè)城市短期內(nèi)是固定的）、周邊住房租金來(lái)評(píng)估住房?jī)r(jià)值。

租售比的計(jì)算公式

租售比=商品房市價(jià)總值÷該房出租年收入

→住房出售價(jià)格=出租年收入×租售比。

租售比評(píng)估房?jī)r(jià)的方法：

1、計(jì)算地方租售比：網(wǎng)上查詢(xún)地方租金（均價(jià)）和房產(chǎn)均價(jià)，計(jì)算得出打你租售比。

2、查找租房?jī)r(jià)格。

3、根據(jù)公式得出房?jī)r(jià)。

評(píng)估房?jī)r(jià)還有哪些靠譜方法？

1、市場(chǎng)比較法

市場(chǎng)比較法是比較流行的一種評(píng)估方法，就是用近期內(nèi)已知或已經(jīng)發(fā)生的交易實(shí)例，從中選用地段、住房狀況相近的房地產(chǎn)，將之與需要評(píng)估的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，先得出一個(gè)初步的價(jià)格。由于完全相同的房地產(chǎn)是沒(méi)有的，即使是類(lèi)似的房地產(chǎn)，也會(huì)受成交日期、區(qū)域、環(huán)境等因素影響而要再進(jìn)行修正，后確定出一個(gè)比較合理的價(jià)格。

2、成本法

成本法是按建造住房實(shí)際所需的各項(xiàng)費(fèi)用來(lái)計(jì)算某一房地產(chǎn)的價(jià)格。

房?jī)r(jià)高低也受住房自身因素的影響。如果你的房子產(chǎn)權(quán)明確、樓層好、朝向、戶(hù)型都好……那你就可以根據(jù)這些配置因素再，具體多少，要看具體的情況。