二手房過戶后銀行多久可以放款

二手房交易涉及銀行放款時間、抵押注意事項及過戶費用。銀行放款視具體情況而定，抵押要注意產(chǎn)權(quán)完整性與債務狀況，過戶費用涵蓋增值稅、契稅、個稅、印花稅、評估費、中介費及土地出讓金等。

二手房過戶后銀行多久可以放款取決于銀行的規(guī)定和具體的情況。一般來說，如果事先申請了貸款，而且二手房過戶后立即就辦理了他項權(quán)證抵押，那么完成抵押后，最快當天就可以放款，而一般情況則是3-7個工作日放款。

二手房抵押注意事項

二手房抵押是指借款人將自己的二手房產(chǎn)權(quán)作為抵押物向銀行或其他金融機構(gòu)貸款。下面是二手房抵押時要注意的事項：

1、住房產(chǎn)權(quán)證書必須完整并且無爭議，所有權(quán)人、抵押人和擔保人必須一致。

2、檢驗該住房是否被司法機關查封、凍結(jié)或有其他限制交易的情況。

3、檢驗該住房是否已經(jīng)被他人抵押或者存在其他形式的債務糾紛。

4、確認該住房的使用性質(zhì)是否符合銀行的要求。

5、根據(jù)銀行的要求進行評估和檢測，確定該住房的價值。

6、了解不同銀行的抵押貸款利率和要求，挑選最優(yōu)貸款方案。

7、簽訂合同前，仔細審查并理解合同條款，確保合同內(nèi)容真實、準確、完整。

二手房過戶費用包括哪些

1、增值稅：過戶時間不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

2、契稅：政策規(guī)定，住宅90平以下1%，住宅90-144為1.5%，其余的不管是住宅還是非住宅都是3%。

3、個人所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1%征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的），房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。

4、印花稅：住宅90平米以下免征，其它按銷售價0.05%征收。

5、評估費：過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同。

6、中介費：單獨過戶可以不需要中介費。如買賣房子必須要涉及中介，中介費一般為0.5-2.5%。

7、房改房土地出讓金：按照當?shù)卣呃U納，各地政策對此有所不同。