頂賬房怎么查一房多賣

可以到房管所網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢該套房子備案情況，查詢所買住房權(quán)屬情況，是否已經(jīng)被過戶給第三人。如果沒有實現(xiàn)網(wǎng)簽的城市就到當?shù)胤抗芫秩ゲ樵儌浒盖闆r，可以較為詳細了解住房權(quán)屬的資料。如果沒有查詢到你即將要買的房的相關(guān)信息，但是后面才發(fā)現(xiàn)其實也是被一房多賣了，那么可以找他承擔違約責任。采用下面的方式解決。

1、可以先和賣方商議，要求繼續(xù)履行購房合同。買家簽好購房合同，又交上首付的，賣家還將房子賣給別人的，就是絕對違約的。按照合同違約的處理辦法有繼續(xù)履行購房合同、返還首付、賠償沒有住房的損失等。其實在找他商議不成的話，還可直接通過至人民法院提起訴訟要求賣方繼續(xù)履行合同。

2、如購房方最后無法取得住房，可以通過訴訟要求解除合同，同時要求賣方返還已付購房款及利息，并賠償損失，甚至可以要求賣方承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。要注意，一房二賣嚴重損害到購房者的利益，所以，在要求對方按要求交付房子不可的話，可以在要求返還首付之外，在按照一定范圍給予賠償。

3、如果購房方發(fā)現(xiàn)賣方還有其它合適的樓盤，亦可以與賣方進行商議換房，并要求適當?shù)难a償。這是一種較為靈活變通的方式，畢竟我們的目的是買房，所以即使能要求現(xiàn)金賠償，挑選其他房產(chǎn)也是賠償?shù)囊环N，且更容易足買房者的需求。

頂賬房直接售樓處辦手續(xù)可靠嗎

需要直接和售樓處直接簽合同，就像是買房一樣，還需要三方的協(xié)議。如沒有經(jīng)驗，經(jīng)驗委托律師提供必要的法律幫助，以免日后的麻煩。

頂賬房怎樣交易才安全

1、首先我們要先考察該住房是否有產(chǎn)權(quán)證，是否得到該樓盤預(yù)售許可證，建議在開發(fā)商獲得住房預(yù)售許可證以后再進行購買，這樣才能交錢以后就能拿到商品房買賣合同，并且還能及時辦理合同進行備案能將買房風險降到最低。

2、了解頂賬方是否有權(quán)轉(zhuǎn)讓債和是否存在以房抵債協(xié)議檢驗好合同條款，務(wù)必簽約三方協(xié)議比如頂賬房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，保證住房出售人與開發(fā)商簽約過頂賬房買賣協(xié)議信息一致，還要了解開發(fā)商是否有其他債務(wù)爭議，再看住房是否已經(jīng)被賣出，或者是進行抵押情況，可以去房產(chǎn)管理部門進行調(diào)查住房狀況。

3、一般頂賬房可以貸款但是額度比較少，比如說房子頂賬方賣給買房者為一百萬五十萬，當時頂賬賣一百萬，你需要將五十先給到頂賬方，然后那一百萬在給到開發(fā)商并且做合同，相當于在開發(fā)商那里一百萬買到房子，然后在按照一百萬房子再銀行做貸款，因此購房時候，必須考慮貸款問題，避免因不可貸款而違約。

4、但是頂賬房比較容易產(chǎn)生訴訟風險和查封風險，而且頂賬房也會產(chǎn)生糾紛，判決結(jié)果也不盡相同，如果遇到此糾紛事建咨詢專業(yè)律師。在司法實踐中，一般情況下頂賬協(xié)議只要沒有違背法律強制性規(guī)定都是有效。