住房贈與過戶需要什么手續(xù)

1、簽訂贈與書：贈與書就是住房贈與人與受贈人簽訂的住房贈與書面合同，按照國家規(guī)定，住房贈與合同必須以書面形式進行簽訂;

2、繳納費用：住房贈與過戶免除贈與人營業(yè)稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。繳納過戶費用的時候需要贈與雙方憑借住房所有權證和贈與合同等材料在房產(chǎn)交易部門辦理費用繳納事宜;

3、辦理公證：根據(jù)國家有關規(guī)定，住房贈與必須辦理公證。手續(xù)收費情況：贈與公證費是評估價的百分之二;

4、辦理產(chǎn)權權轉移：在住房贈與辦理住房所有權轉移登記過程當中，贈與雙方應該同時到住房所在地的房地產(chǎn)交易核心進行產(chǎn)權轉移申請與登記，同時提交相應的材料(過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權證、贈與書及公證書和稅費收據(jù));

5、贈與人將住房交付受贈人。

住房贈與過戶的稅費

1、營業(yè)稅：根據(jù)現(xiàn)行標準規(guī)定，單位或個人將名下不動產(chǎn)或土地使用權無償贈與他人的，則應稅行為同時發(fā)生，原則上來說，贈與人需要繳納營業(yè)稅，稅率為房產(chǎn)評估價的5%。

2、附加稅：是由贈與人負擔，在需求征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下會征收此項稅費，按照應繳營業(yè)稅的一定比例繳納，具體標準為城建稅7%、教育附加費3%。

3、公證費：住房贈與的公證費收取的比例各地收取標準不同，一般來說為受益總額的2%，但最低不應低于200元。

4、契稅：贈與房產(chǎn)的受贈人需要全額繳納契稅，標準為房產(chǎn)評估價的3%。根據(jù)我國的相關法律規(guī)定土地使用權贈與、住房贈與，由征收機關參照土地使用權出售、住房買賣的市場價格核定。

5、印花稅：需要全額繳納，由贈與行為的雙方當事人共同承擔，印花稅的繳納比例為0.05%。

6、個人所得稅：真系親屬以及具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的當事人之間發(fā)生的住房贈與行為，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)，可免征個人所得稅。