樓盤正式開盤前的內部認購有什么意思

樓盤正式開盤前的內部認購是指開發(fā)商在尚未取得預售許可證前在小范圍內低價售房的銷售方式。預售房產的開發(fā)商應當持有合法有效的商品房預售許可證，內部認購未取得預售許可，不受法律保護。

樓盤正式開盤前的內部認購的原因

1、一般情況下，樓盤正式開盤時，房地產開發(fā)商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持樓盤物有所值的美好形象，往往做出一些優(yōu)惠，其優(yōu)惠的可信度較高并且值得關注。

2、當然，無論是內部認購還是開盤價都會隨著當前市場的變化，以及該樓盤項目的銷售情況而變化，不可能存在直線上升的趨勢，樓盤認購者應該做通盤考慮。

3、很多房地產的廣告花樣很多，其中有的規(guī)定購房者在某一時段購房是可以享受一定購房優(yōu)惠，其中一些內部認購有的不過是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。

4、樓盤內部認購的存在，這樣可以減輕房地產開發(fā)商的資金壓力，這樣也下降了開發(fā)商的融資成本。但是，這樣非公開化認購的操作模式，助長了現(xiàn)在炒樓熱的不斷升溫，還增加了中國房價的不穩(wěn)定因素，必然受到很多當?shù)卣鞴懿块T的禁止。

買房認購有哪些注意事項

1、注意檢驗開發(fā)商是否具有房子出售條件，確認開發(fā)商現(xiàn)已拿到預售許可證。預售合同有演示文本，但預定書條款則比較簡略，有些開發(fā)商可能會在預定書中并不寫明預售許可證等資質狀況，然后躲避有關法律責任。

2、明晰協(xié)議條款。認購書要發(fā)揮合同效能，首先應當契合相關的要求，內容應當明晰。認購書的首要內容應包含：銷售兩邊基礎狀況，包含兩邊名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真等。房產基礎狀況，包含房號、戶型、面積、單位價格、總價等。

3、注意簽定正式合同的期限、付款地址、簽約地址等。定金條款，約好定金在不同狀況下發(fā)作何種作用。付款辦法包含一次付款、分期付款、按揭付款等，要明確銷售兩邊權力與職責。