購期房的流程是什么？購買期房有哪些注意事項？

現(xiàn)在我們知道期房的銷售已經(jīng)是一種非常普遍的現(xiàn)象了，其實期房的價格比較便宜，而且挑選的范圍比較大，所以我們消費者喜歡購買這樣的房子?？墒窃谫徺I期房的時候也是需要我們注意的，下面我們來介紹購期房的流程是什么以及購買期房有哪些注意事項？

購買期房的流程是什么

1、我們首先看開發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷（預(yù)）售許可證。

2、在簽約時一定要注意住房質(zhì)量問題，購房者在簽約時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為該合同的附件。

3、需簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開、發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

4、預(yù)售登記，買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬住房土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

5、在接到新房后，應(yīng)查看住房基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)督到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個妥善的處理。

購買期房有哪些注意事項

1、有住房質(zhì)量風(fēng)險。在期房投訴中有關(guān)住房的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的住房還沒有成型，不可看見住房的實際情況（即便住房交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)），因此，消費者經(jīng)常會因為住房質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。

2、其合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積。簽訂合同時應(yīng)對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定，另外對按比例分?jǐn)傎M用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定，以免日后麻煩。

3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險。我們在購買房子的過程當(dāng)中，是什么打動了我們的心讓我們?nèi)ベ徺I，想必一定是房地商的廣告，既然我們信的是廣告，那么我們就需要把我們想要的東西寫進我們的購買合同中，從而得到我們想要的東西。

4、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費。

以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于購期房的流程是什么以及購買期房有哪些注意事項的相關(guān)問題，對于期房的購買我們應(yīng)該了所了解了吧，期房的購買其實是存在一些風(fēng)險的，比如房子的質(zhì)量問題，實際的住房面積問題等等，當(dāng)然我們知道這種房子的價格是相對優(yōu)惠的。