毛坯房交房如何驗房

1、檢驗住房有無裂縫。首先要仔細查看住房主臥及客廳靠近結構性質量問題。其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患。

2、檢驗住房有無傾斜：雖然檢測住房的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢驗其傾斜程度。

3、檢驗墻面：注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫、起皮，斑駁，陰陽角大概方正。墻面平整度在3-5毫米之間是比較正常的，門窗關閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門窗洞口兩側，是否方正非常重要，外墻是否做了內保溫。

4、測量樓房層高：購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許偏差，余數(shù)就是住房的凈高?；蛘哂?米卷尺測量，建筑層高為2.8米，實際高度不宜低于2.6米，層高3米的實際高度不宜低于2.75米，住宅層高不可低于2.8米。

5、看地面：看地面是否平整，有無空殼開裂情況。有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，水管、電管是否走在地下有無標記。注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

6、看下水、檢驗排氣及空調孔：主要查看廚房和衛(wèi)生間是否設置下水主管道、下水分管道，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，廚房、陽臺、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。檢驗廚房、衛(wèi)生間是否留有排氣孔，客廳臥室有無空調孔。

7、檢驗滲水：查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務必盡快查明原因。

毛坯房交房流程

1、開發(fā)商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》(此三項必須為原件)以及《住房土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關驗收表格，如《業(yè)主驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》

2、買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取住房鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;

3、依原合同約定標準驗樓;

4、驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《業(yè)主驗房交接表》(不到最后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

5、根據(jù)買家意見，買賣雙方商議解決辦法，如屬可整改內容，應商議并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應高于30天;

6、如買家對樓房基本滿意，應在《業(yè)主驗房交接表》上簽字認可。