毛坯房交房時驗房流程

1、約定驗收時間，收到房產(chǎn)商通知驗房時，不用著急馬上過去驗收。最好往后多推幾天，因為前面兩天迫不及待去驗房的人可能很多，容易造成陪同你驗房的人不夠仔細(xì)。

2、查驗核心證件，房產(chǎn)商在交房的時候應(yīng)提供“三書一證一表”，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《住房建筑工程竣工驗收備案表》。業(yè)主要帶齊身份證件、相關(guān)資料、費用以及驗房工具等。現(xiàn)場驗房時，要出示身份證原件，繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書等，領(lǐng)取住房鑰匙和驗收表，如《業(yè)主驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)，以及驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》。

3、驗房，由房產(chǎn)商接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況。根據(jù)國家規(guī)定交房是開發(fā)商給業(yè)主交房，物業(yè)只是協(xié)助開發(fā)商交房，但在現(xiàn)實生活中交房都是物業(yè)在給業(yè)主交房，也就是物業(yè)陪同業(yè)主驗房。

4、驗完樓后，業(yè)主按實際驗收情況填寫《業(yè)主驗房交接表》(不到最后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，務(wù)必將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如果房產(chǎn)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，業(yè)主應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。

5、根據(jù)業(yè)主意見，買賣雙方商議解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)商議并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)高于30天。

6、如果業(yè)主對樓房滿意，應(yīng)在《業(yè)主驗房交接表》上簽字認(rèn)可。

7、辦理入住手續(xù)，換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費用;物業(yè)管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業(yè)合同。填寫《業(yè)主檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等表格;3)領(lǐng)取《業(yè)主手冊》《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送物品。

8、帶走相關(guān)資料，去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A住房的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B《住宅使用方法書》--可帶走C《竣工驗收備案表》D面積實測表E管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走。

毛坯房驗房注意事項

1、核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補(bǔ)問題。

確認(rèn)新房買賣合同附圖與現(xiàn)實是否一致？新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同?新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。

2、檢驗門窗是否靈活以及隔音。

試試門窗開啟是否靈活，檢測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，陽臺有無開裂現(xiàn)象，窗戶是否密封，玻璃是否完好，窗戶開關(guān)或推拉是否靈活自如，開關(guān)窗戶是否太緊，窗戶外側(cè)是否有密封膠。

3、用靠尺檢驗墻體平整度，用強(qiáng)照明燈檢驗房間四角是否滲水、是否有裂縫。

特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

4、仔細(xì)檢驗地面、墻面，有無空鼓情況。

房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用年限不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現(xiàn)象，找物業(yè)人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

5、水、燃?xì)鈺惩ㄇ闆r、能否正常使用。

打開龍頭查漏水是否通暢，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來測試排水速度。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清理。

6、驗收下水情況。

向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表層無積水。

7、驗收地面防水情況。

在衛(wèi)生間放水（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家衛(wèi)生間的房頂是否有滲水。

8、檢驗電氣是否暢通。

拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢驗各個分閘是否完全控制各分支線路；最好用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通；檢驗強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否高于一米；打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的堅固程度，看是否虛設(shè)。

9、檢驗住房有無裂縫。

查看承重墻是否有裂縫；查看住房主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修復(fù)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該住房沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

10、房門檢驗。

目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）；試門是否運(yùn)作自如、開關(guān)時有無特別聲音；關(guān)門聽隔音效果了解密封程度。